Traditionsreiche Gaststätte mit Wohnpotenzial in Klöch

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Objekt im Herzen von Klöch, Steiermark. Dieses vielseitige Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. **265 m²** und einem Grundstück von **1.600 m²** bietet neben der bestehenden Gaststätte auch Potenzial für Wohn- oder Ferienzwecke. Die **Grundsubstanz ist gut erhalten** und besticht durch historische Elemente wie Bögen und Gewölbe, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Das Innere des Gebäudes umfasst neben den Räumlichkeiten der Gaststätte eine kleine, separate Wohnung sowie Kellerräume. Ein **nicht ausgebautes Dachgeschoss** bietet zusätzliche Ausbaureserven und somit interessantes Erweiterungspotenzial. Die Anbindung an das Nahwärmenetz ist bereits vorhanden und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

- Ca. **265 m² Nutzfläche** - Grundstücksfläche von **1.600 m²** - Historische Bausubstanz mit Bögen und Gewölben - Kleine Wohnung und Kellerräume vorhanden - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Anschluss an das Nahwärmenetz

Das Objekt ist sowohl von Nordosten als auch von Süden über eine Gemeindestraße zugänglich. Der Flächenwidmungsplan weist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet aus, mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,2. Diese Lage in Klöch, bekannt für seine malerische Umgebung, macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für diverse Nutzungskonzepte.