Sütiket használunk

Sütiket használunk, hogy javítsuk az oldalon nyújtott élményét. Adatvédelmi nyilatkozat

Skip to main content
Seeki.eu
Bejelentkezés

Nyelv, pénznem és megjelenés

Nyelv

ENEnglishCSČeštinaSKSlovenčinaDEDeutschNLNederlandsPLPolskiESEspañolITItalianoPTPortuguêsFRFrançaisHUMagyarUKУкраїнська

Pénznem

Megjelenés

Ingatlanárak itt: Bayern, 2026. szeptember

Mennyibe kerül egy négyzetméter itt: Bayern

Egy lakás négyzetméterára itt: Bayern 1.3× akkora, mint egy házé, ami az adatok legnagyobb törésvonala. Ez az oldal szétválasztja a két piacot, majd megmutatja, melyik hol megfizethető.

Ingatlanok böngészése itt: BayernSzámítsa ki a havi törlesztőrészletet

5434 EUR/m²

Medián kínálati ár négyzetméterenként, élő eladási hirdetések alapján, 2026. szeptember.

Hetente frissül3800+ hirdetés négyzetméterárral
Medián, minden ingatlantípus
5434 EUR/m²

3800+ négyzetméterárral rendelkező eladási hirdetés középső értéke, nem átlag, ezért néhány kiugró adat nem tudja elmozdítani.

Lakások
5768 EUR/m²

2900+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 395 500 EUR.

Házak
4504 EUR/m²

958 hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 793 500 EUR.

Jellemző kínálati ár
465 000 EUR

Medián itt: Bayern, az árat és az alapterületet is megadó eladási hirdetések alapján.

Két piac, egy hely

Egy lakás négyzetméterára 1.3× akkora, mint egy házé

A négyzetméterenkénti különbség jellemzően az adatok legnagyobb törésvonala, és nem minőségi különbségről van szó. Arról szól, mit vásárol: a lakás szinte kizárólag épületszerkezet ott, ahol kevés a föld, a ház pedig épületszerkezet plusz az alatta lévő telek.

Lakások

5768 EUR/m²

2900+ hirdetésMedián kínálati ár 395 500 EUR

Ott összpontosul, ahol kevés a föld, ezért a négyzetméterenkénti ár hordozza a helyszín felárát, nem a teljes ár.

Házak

4504 EUR/m²

958 hirdetésMedián kínálati ár 793 500 EUR

Épületszerkezet plusz az alatta lévő telek, jellemzően nagyobb alapterülettel, így a négyzetméterenkénti ár és a teljes kínálati ár akár ellentétes irányba is mutathat.

1.3×négyzetméterenként, lakások a házakhoz képest

A gyakorlati tanulság a vevőnek: ha a költségkeret alapján keres, itt a házpiac ad több alapterületet ugyanannyi pénzért. Ha az elhelyezkedés alapján keres, a lakáspiac az, amely magán a városon belül is mély kínálatot nyújt, és ezt a felárat a négyzetméterenkénti árban fizeti meg, nem a teljes összegben.

Állapot

Mennyit spórol valójában egy felújítási projekt

Minden hirdetés a három állapotkategória egyikébe tartozik. A köztük lévő távolság azt az összeget tükrözi, amelyet a piac a munkára áraz: mennyit fizetett ki már más az épületből.

Lakások

  • Újépítésű7671 EUR/m²

    875 hirdetés

  • Jó állapotú4740 EUR/m²

    1600+ hirdetés

  • Felújítandó4209 EUR/m²

    180 hirdetés

A felújítandó lakás 45%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 72 m² alapterületű lakásnál ez körülbelül 249 306 EUR mozgásteret jelent, ami a piac által elvárt felújítási költségkeret.

Házak

  • Újépítésű6323 EUR/m²

    182 hirdetés

  • Jó állapotú3974 EUR/m²

    420 hirdetés

  • Felújítandó3504 EUR/m²

    153 hirdetés

A felújítandó ház 45%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 158 m² alapterületű ingatlannál ez körülbelül 445 366 EUR különbséget jelent.

Mit vásárol az új építésű felárával. Egy új otthon kivitelezői garanciával, aktuális energetikai tanúsítvánnyal és beköltözés előtt elvégzendő teendők nélkül érkezik. Ahol még csak tervrajz alapján árulják, ott valójában egy átadási időpontot vásárol kulcsok helyett, tehát a várakozás is az ár része. Ezekért a feltételekért kér felárat a legfelső kategória.

Miért nem ingyen pénz az árengedmény. A felújítási különbség a munka becslése, amelyet az egész piac együttesen alakít ki. Jó üzlet, ha a saját árajánlata ez alatt marad, és rossz, ha nem. Ahol a házaknál nagyobb ez a különbség, ott az ok a terjedelem: egy különálló ingatlan teteje, fűtése és szigetelése többe kerül, mint egy tömbházi konyha és fürdőszoba.

Területről területre

Hol állnak az árak itt: Bayern

A legtöbb négyzetméterárral rendelkező kínálattal bíró alterületek itt: Bayern, mindegyiknél a medián kínálati árral.
München
Hirdetések négyzetméterárral 1600+8721 EUR/m²
Nürnberg
Hirdetések négyzetméterárral 1000+4097 EUR/m²
Landkreis München
Hirdetések négyzetméterárral 4958000 EUR/m²

Kontextusban

Hogyan viszonyul itt: Bayern a hasonló piacokhoz

Ugyanaz a mérőszám, ugyanaz a hét, ugyanaz a módszer: a medián kínálati ár az élő eladási hirdetéseken, hasonló méretű piacokon.
Bécs
Hirdetések négyzetméterárral 15 000+6740 EUR/m², +24% Bayern szintjéhez képest
Prága
Hirdetések négyzetméterárral 10 000+6941 EUR/m², +28% Bayern szintjéhez képest
Madrid
Hirdetések négyzetméterárral 10 000+5942 EUR/m², +9% Bayern szintjéhez képest
Barcelona
Hirdetések négyzetméterárral 9800+5060 EUR/m², −7% Bayern szintjéhez képest

Mélyebbre

Hasonlítsa össze itt: Bayern a tágabb térséggel

Minden oldal ugyanazt a bontást tartalmazza, mint ez, az adott piacra szűkítve.
Ár/m² itt: NémetországEladó lakások itt: Bayern2900+ hirdetés négyzetméterárralEladó házak itt: Bayern958 hirdetés négyzetméterárralIngatlanvásárlás itt: NémetországDíjak, adók és határidők

Mennyibe kerülne ez havonta?

Számolja ki a jelzáloghitel-kalkulátorral a havi törlesztőrészletet, az önerőt és a teljes kamatot erre az összegre: 465 000 EUR, mielőtt bármit is kiválasztana.

Jelzáloghitel-kalkulátor megnyitása

Mennyit ér a saját otthona?

Ingyenes becslés ugyanazon élő hirdetések alapján, amelyek a fenti mediánokat is meghatározzák, árfigyelmeztetéssel, amely jelez, ha a területén elmozdulnak az árak.

Értékbecslés kérése

Gyakran ismételt kérdések

Drága Bayern Németország-hoz képest?

Hasonlítsa össze az ezen az oldalon látható medián €/m² értéket a Németország oldalon szereplő azonos mutatóval a relatív árazás megismeréséhez.

Hogyan változtak az árak Bayern-ban?

Ez az oldal azt mutatja, amit az eladók most kérnek, heti frissítéssel, nem pedig egy történeti idősort. Az irányzat megismeréséhez hasonlítsa össze a fent rangsorolt területeket a lejjebb linkelt tágabb térség oldalaival: ahol egy alterület jóval a szülőterülete fölött áll, az a különbség rendszerint azt mutatja, hogy ott az árak már elmozdultak.

Hol vannak a legolcsóbb területek Bayern-ban?

Haladjon végig a fent rangsorolt területeken: a négyzetméterárral rendelkező kínálat mérete szerint vannak rendezve, és mindegyik bejegyzés a saját oldalára és saját mediánjára mutat. Ezután nézze meg a fentebbi ingatlantípus szerinti megoszlást, mert a két piac ritkán árazódik ugyanúgy ugyanazon a helyen.

Hogyan számítja ki a Seeki.eu ezeket az adatokat?

A price_eur / alapterület mediánját számítjuk az erre a helyre szűrt összes közzétett hirdetésből. Mediánt használunk átlag helyett, hogy elkerüljük a kiugró értékek torzítását.

Ezek irányárak vagy tényleges eladási árak?

Ezek a Seeki.eu-n jelenleg élő hirdetések irányárai, nem pedig rögzített eladási árak. Az irányárak korábban változnak, mint a nyilvántartási adatok, és a vevő által végül elfogadott ár gyakran alacsonyabb a meghirdetettnél.

Készen áll megnézni, mi van ténylegesen eladó?

3800+ hirdetés négyzetméterárral itt: Bayern, úgy szűrve, ahogyan Ön keres: költségkeret, alapterület és állapot szerint.

Eladó lakások Bayern-banEladó házak Bayern-ban

Az adatok az egyes helyszínekre szűkített, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. Az adatok nyilvánosan elérhető hirdetésekből származnak. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.