Ingatlanárak itt: Magyarország, 2026. szeptember
Mennyibe kerül egy négyzetméter itt: Magyarország
Egy lakás négyzetméterára itt: Magyarország 1.7× akkora, mint egy házé, ami az adatok legnagyobb törésvonala. Ez az oldal szétválasztja a két piacot, majd megmutatja, melyik hol megfizethető.
2070 EUR/m²
Medián kínálati ár négyzetméterenként, élő eladási hirdetések alapján, 2026. szeptember.
- Medián, minden ingatlantípus
- 2070 EUR/m²
- Lakások
- 2791 EUR/m²
- Házak
- 1649 EUR/m²
- Jellemző kínálati ár
- 170 667 EUR
23 000+ négyzetméterárral rendelkező eladási hirdetés középső értéke, nem átlag, ezért néhány kiugró adat nem tudja elmozdítani.
7500+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 162 134 EUR.
16 000+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 178 925 EUR.
Medián itt: Magyarország, az árat és az alapterületet is megadó eladási hirdetések alapján.
Két piac, egy hely
Egy lakás négyzetméterára 1.7× akkora, mint egy házé
Lakások
2791 EUR/m²
7500+ hirdetésMedián kínálati ár 162 134 EUR
Ott összpontosul, ahol kevés a föld, ezért a négyzetméterenkénti ár hordozza a helyszín felárát, nem a teljes ár.
Házak
1649 EUR/m²
16 000+ hirdetésMedián kínálati ár 178 925 EUR
Épületszerkezet plusz az alatta lévő telek, jellemzően nagyobb alapterülettel, így a négyzetméterenkénti ár és a teljes kínálati ár akár ellentétes irányba is mutathat.
1.7×négyzetméterenként, lakások a házakhoz képest
A gyakorlati tanulság a vevőnek: ha a költségkeret alapján keres, itt a házpiac ad több alapterületet ugyanannyi pénzért. Ha az elhelyezkedés alapján keres, a lakáspiac az, amely magán a városon belül is mély kínálatot nyújt, és ezt a felárat a négyzetméterenkénti árban fizeti meg, nem a teljes összegben.
Állapot
Mennyit spórol valójában egy felújítási projekt
Lakások
Újépítésű4038 EUR/m²
321 hirdetés
Jó állapotú2643 EUR/m²
5800+ hirdetés
Felújítandó2879 EUR/m²
89 hirdetés
A felújítandó lakás 29%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 57 m² alapterületű lakásnál ez körülbelül 66 091 EUR mozgásteret jelent, ami a piac által elvárt felújítási költségkeret.
Házak
Újépítésű2781 EUR/m²
547 hirdetés
Jó állapotú1449 EUR/m²
12 000+ hirdetés
Felújítandó1564 EUR/m²
374 hirdetés
A felújítandó ház 44%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 103 m² alapterületű ingatlannál ez körülbelül 125 315 EUR különbséget jelent.
Mit vásárol az új építésű felárával. Egy új otthon kivitelezői garanciával, aktuális energetikai tanúsítvánnyal és beköltözés előtt elvégzendő teendők nélkül érkezik. Ahol még csak tervrajz alapján árulják, ott valójában egy átadási időpontot vásárol kulcsok helyett, tehát a várakozás is az ár része. Ezekért a feltételekért kér felárat a legfelső kategória.
Miért nem ingyen pénz az árengedmény. A felújítási különbség a munka becslése, amelyet az egész piac együttesen alakít ki. Jó üzlet, ha a saját árajánlata ez alatt marad, és rossz, ha nem. Ahol a házaknál nagyobb ez a különbség, ott az ok a terjedelem: egy különálló ingatlan teteje, fűtése és szigetelése többe kerül, mint egy tömbházi konyha és fürdőszoba.
Városról városra
Hol mozog valójában a piac itt: Magyarország
Kontextusban
Hogyan viszonyul itt: Magyarország a szomszédaihoz
Ausztria
5157 EUR/m², +149% Magyarország szintjéhez képest
Hollandia
4698 EUR/m², +127% Magyarország szintjéhez képest
Franciaország
3777 EUR/m², +82% Magyarország szintjéhez képest
Németország
3153 EUR/m², +52% Magyarország szintjéhez képest
Csehország
2871 EUR/m², +39% Magyarország szintjéhez képest
Portugália
2655 EUR/m², +28% Magyarország szintjéhez képest
Belgium
2636 EUR/m², +27% Magyarország szintjéhez képest
Szlovákia
2559 EUR/m², +24% Magyarország szintjéhez képest
Spanyolország
2493 EUR/m², +20% Magyarország szintjéhez képest
Lengyelország
2205 EUR/m², +7% Magyarország szintjéhez képest
Olaszország
1980 EUR/m², −4% Magyarország szintjéhez képest
Mélyebbre
Árak egy konkrét helyre itt: Magyarország
Mennyibe kerülne ez havonta?
Számolja ki a jelzáloghitel-kalkulátorral a havi törlesztőrészletet, az önerőt és a teljes kamatot erre az összegre: 170 667 EUR, mielőtt bármit is kiválasztana.
Jelzáloghitel-kalkulátor megnyitásaMennyit ér a saját otthona?
Ingyenes becslés ugyanazon élő hirdetések alapján, amelyek a fenti mediánokat is meghatározzák, árfigyelmeztetéssel, amely jelez, ha a területén elmozdulnak az árak.
Értékbecslés kéréseGyakran ismételt kérdések
Drága itt: Magyarország Európa többi részéhez képest?
Magyarország helyezése 11. a Seeki.eu által indexelt 12 piac közül, 2070 EUR/m² áron, szemben a piacok 2646 EUR/m² középértékével. A fenti országkártyák megmutatják a pontos különbséget minden szomszédhoz.
Hogyan változtak az árak Magyarország-ban?
Ez az oldal azt mutatja, amit az eladók most kérnek, heti frissítéssel, nem pedig egy történeti idősort. Az irányzat megismeréséhez hasonlítsa össze a fent rangsorolt városokat a szomszédos piacokkal az összehasonlító kártyákon: ahol egy város jóval a saját országos mediánja fölött áll, ott már elmozdultak az árak.
Hol vannak a legolcsóbb területek Magyarország-ban?
Távol a legnagyobb városoktól, és abban az ingatlantípusban, amelyet a fentebbi megoszlás alacsonyabb négyzetméterárral azonosít. A fenti rangsorolt városok a négyzetméterárral rendelkező kínálat szerint vannak rendezve, és mindegyik a saját mediánjára mutat, így két piacot azonos feltételek mellett hasonlíthat össze.
Hogyan számítja ki a Seeki.eu ezeket az adatokat?
A price_eur / alapterület mediánját számítjuk az erre a helyre szűrt összes közzétett hirdetésből. Mediánt használunk átlag helyett, hogy elkerüljük a kiugró értékek torzítását.
Ezek irányárak vagy tényleges eladási árak?
Ezek a Seeki.eu-n jelenleg élő hirdetések irányárai, nem pedig rögzített eladási árak. Az irányárak korábban változnak, mint a nyilvántartási adatok, és a vevő által végül elfogadott ár gyakran alacsonyabb a meghirdetettnél.
Készen áll megnézni, mi van ténylegesen eladó?
23 000+ hirdetés négyzetméterárral itt: Magyarország, úgy szűrve, ahogyan Ön keres: költségkeret, alapterület és állapot szerint.
Az adatok az egyes helyszínekre szűkített, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. Az adatok nyilvánosan elérhető hirdetésekből származnak. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.