Árak 12 piacon
Mennyibe kerül egy négyzetméter Európa-szerte.
Egy négyzetméter 2.6× annyiba kerül itt: Ausztria, mint itt: Olaszország, és ezt semmi nem indokolja az épületek felől. Ez az a 12 piac, amelyet a Seeki.eu indexel, mindegyiket ugyanúgy mérve: a medián kínálati ár négyzetméterenként, az éppen élő hirdetéseken. Kezdje a térképpel, majd merüljön el egy országban, egy régióban vagy akár egy utcában.
- eladó hirdetés árral és alapterülettel áll e mediánok mögött
- 960 000+
- élő hirdetésekből frissítve, nem felmérésekből
- Hetente
- a különbség Olaszország és Ausztria között, négyzetméterenként
- €1992–€5186
- Legolcsóbb piac: Olaszország
- €1992/m²
- Legdrágább piac: Ausztria
- €5186/m²
- Legolcsóbbtól a legdrágábbig
- 2.6×
- Hirdetések a számok mögött
- 960 000+
27 000+ hirdetés négyzetméterárral áll e medián mögött.
A lakások kínálati ára €5937/m², a házaké €3671.
A teljes különbség a 12 piac között, mindegyiket ugyanúgy mérve.
Élő eladási hirdetések, amelyek kínálati árat és alapterületet is megadnak.
Az index
12 piac, a legdrágábbal kezdve
Ausztria
€5186/m²41 000+ hirdetés
Az alpesi kínálat szűkös, a táblát a lakások uralják: €5937/m²/m² a házak €3671 árával szemben.
Hollandia
€4717/m²66 000+ hirdetés
Sűrű, tervezett és földhiányos. Még a holland házak is €4206/m²-t kérnek.
Franciaország
€3774/m²190 000+ hirdetés
Párizs és a vidéki dél egyetlen számban. A lakások €4519/m², a házak €2266 áron kelnek.
Németország
€3167/m²120 000+ hirdetés
Nincs egyetlen domináns főváros, így ez valódi országos átlagként olvasható. A házak €2925/m²-t kérnek.
Csehország
€2880/m²40 000+ hirdetés
A lakások és a házak itt élesen szétválnak: €4113/m² a €1946 árral szemben.
Portugália
€2716/m²38 000+ hirdetés
A part és a belső országrész alig mozog egy piacon: €3381/m² egy lakásért, €1808 egy házért.
Belgium
€2643/m²35 000+ hirdetés
Háztúlsúlyos tábla, ez tartja leginkább alacsonyan a mediánt. A házak €2233/m²-t kérnek.
Szlovákia
€2574/m²21 000+ hirdetés
Kis tábla, nagy szórással: €3368/m² egy lakásért, €1825 egy házért.
Spanyolország
€2492/m²250 000+ hirdetés
Nagy tömegű tengerparti másodpiaci kínálat. A lakások €2612/m², a házak €2239 áron kelnek.
Lengyelország
€2164/m²93 000+ hirdetés
Nagyvárosi lakások egy kiterjedt vidékkel szemben. Egy jellemző lengyel otthon €156 617 áron kel.
Magyarország
€2051/m²25 000+ hirdetés
Egy főváros és egy háztúlsúlyos vidék. A házak €1641/m²-t kérnek.
Olaszország
€1992/m²27 000+ hirdetés
Régi állomány, elszórva az északi városokon kívül. Egy ház itt €1529/m²-t kér.
A mintázat
Európa négyzetméterenkénti áron
Nem a távolság a mozgatórugó. Ausztria és Olaszország ugyanazon a kontinensen vannak, és itt ugyanúgy mérjük mindkettőt, a négyzetméter mégis 2.6× annyiba kerül az egyikben, mint a másikban.
Ami valójában mozgatja ezeket a számokat, az eggyel lejjebb található: milyen otthonok vannak a piacon, és hogy egyetlen főváros húzza-e fel az egészet.
Miért van a különbség
Három dolog, ami mozgatja egy ország számát
Mi van a piacon, nemcsak hogy hol
A házak négyzetméterenként szinte mindig kevesebbe kerülnek, mint a lakások, ezért egy ország, amelynek tábláján többségében házak szerepelnek, olcsónak tűnik. A hirdetett kínálat összetétele ugyanannyira mozgatja az országos mediánt, mint a földrajz.
Egyetlen város is húzhat egy egész országot
Egy főváros, amely az országos ár többszörösén mozog, két piac átlagává alakítja az országos mediánt. Ezért bont ki minden országoldal a városai szerint, mielőtt bármi mást mondana.
Négyzetméterenként és otthononként más kérdés
Egy ország lehet drágább négyzetméterenként, és olcsóbb otthononként, mert az otthonok kisebbek. Válassza azt a mértéket, amelyik illik ahhoz a kérdéshez, amit valójában feltesz.
Az ártartomány
Olaszország és Ausztria között, egy oszlopban
Ennek a létrának minden foka ugyanazt méri: a medián kínálati ár osztva az alapterülettel, az éppen élő hirdetéseken. A fokok közötti távolság valós, nem a 12 eltérő nemzeti módszertan mellékterméke.
Következő lépés
Fogjon egy számot, és kezdjen vele valamit
Kérdések
Ezekről a számokról
Melyik európai országban a legolcsóbb az ingatlan négyzetméterenként?
Az oldalon szereplő 12 piac közül itt: Olaszország a legolcsóbb, €1992/m² áron, ezt követi itt: Magyarország, €2051/m² áron, majd itt: Lengyelország, €2164/m² áron. Mindhárom négyzetméterenkénti ára €173 eltérésen belül van egymáshoz képest, így a köztük választás inkább azon múlik, milyen ingatlant szeretne, mint a kiemelt számon.
Ezek kínálati árak vagy tényleges eladási árak?
Kínálati árak, az éppen élő hirdetésekből. A rögzített eladási árak hónapokkal az esemény után érkeznek a földhivatali nyilvántartásokból, ami pontossá, de késeivé teszi őket. A kínálati árak mozdulnak el először, és kissé magasnak olvashatók, mert az eladók optimistán indulnak.
Ezek a számok tartalmazzák a bérleti díjakat is?
Nem. Az oldalon szereplő minden szám az eladási piacra vonatkozik. Egy havi bérleti díjat egy vételárral összekeverve olyan szám jönne ki, amelynek nincs értelme, ezért a bérlet minden itteni mediánból ki van zárva.
Hogyan hasonlíthatok össze két országot méltányosan?
Kezdje itt, mert a módszer mindenhol azonos: medián kínálati ár osztva az alapterülettel, közzétett hirdetéseken, hetente újraszámolva. Ezután nyisson meg egy-egy várost mindkét oldalon. Az országos mediánok arra válaszolnak, drága-e egy ország. Csak a városoldalak válaszolják meg, hogy megengedheti-e magának, hogy ott éljen.
Miért csak 12 ország?
Mert ezek azok a piacok, ahol a Seeki.eu-nak elég élő kínálata van ahhoz, hogy tisztességesen közölhessen egy mediánt. Egy néhány száz hirdetésből álló ország olyan számot adna, amely hétről hétre ingadozik, és semmit sem mond. Amint egy új piac eléri ezt a mélységet, saját oldalt kap.
Válasszon egy piacot, és nézze meg, mi van rajta
960 000+ hirdetés négyzetméterárral, 12 országban, térképen, az Ön nyelvén és pénznemében.
Az adatok az egyes országokra vonatkozó, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.