Ingyenes eszköz
Jelzáloghitel-kalkulátor
Adja meg az árat, válassza ki, mely országban vásárol, és nézze meg, mekkora lenne a havi törlesztőrészlet az adott piacon a bankok által jelenleg alkalmazott kamattal.
- Ingyenes
- Regisztráció nélkül
- Élő EKB-kamatok, 12 ország
- Nem hívja fel hitelközvetítő
Írja felül a kiinduló összeget a kínálati árral, amelyet néz. Gépelés közben az alábbiak automatikusan frissülnek.
Jelzáloghitel-kalkulátor
Forrás: EKB (Európai Központi Bank)
Jelzálogkamatok Magyarország esetében: 2026. jún.
Jelenlegi átlagos kamat
7.72%0.27 pp / 6 hó
0.27 százalékponttal csökkent a bemutatott hónapok alatt.
Ez az az átlagos, éves szinten számított kamatláb, amelyet a bankok új lakáshitelekre kínálnak Magyarország esetében, az Európai Központi Banknak jelentett adatok szerint. Az Ön saját ajánlata ennél magasabb vagy alacsonyabb is lehet, az önerőtől, a jövedelmétől és a kamatfixálás időtartamától függően.
Forrás: Európai Központi Bank, MIR-statisztika, új szerződések, lakáscélú háztartási hitelek.
Hitelfelvételi szabályok Magyarország esetében
- Maximális hitel, belföldieknek
- az ár 80%-a
- Maximális hitel, külföldieknek
- az ár 60%-a
- A hitelezők által jellemzően kínált futamidők
- 10, 15, 20, 25 év
- Leggyakoribb futamidő
- 20 év
Hogyan működik
Hogyan működik a kalkulátor
Nincs regisztráció, nincs hitelbírálat, nincs adatlap kitöltése. A kalkulátor egy árazási modell, nem egy értékesítési tölcsér.
01. lépés
Adja meg az árat és a piacot
A jelzáloghitelek árazása országonként eltér, nem egységes Európában. A prágai és a lisszaboni hitelt más-más hitelező, más-más szabályok szerint kínálja, ezért a kiválasztott ország befolyásolja leginkább az eredményt ezen az oldalon.
02. lépés
Az ország aktuális átlagos kamatát alkalmazzuk
Egy kitalált alapérték helyett a kalkulátor azt a legutóbbi átlagos kamatlábat tölti be, amelyet az adott ország bankjai az új lakáshitelekre vonatkozóan jelentettek az Európai Központi Banknak. Ugyanez az érték szerepel a jegybankok és a pénzügyi sajtó adataiban is.
03. lépés
Állítsa az önerőt és a futamidőt
Az önerő nagysága és a futamidő hossza az a két tényező, amelyet Ön ténylegesen befolyásolhat. Húzza el a csúszkákat, és figyelje, hogyan mozdul együtt a havi összeg és a teljes kamat, így pontosan látja, mennyibe kerül havonta egy rövidebb futamidő.
Egy gyakorlati példa
60 000 000 Ft Magyarország esetében, tételről tételre
20%-os önerő, 20 éves futamidő és a kamat, amelyet a hitelezők ma kínálnak Magyarország esetében. A kamat a hitel teljes futamideje alatt a vételár további 77%-át teszi ki, és ennek a 69%-a a futamidő első felére esik.
Csak a tőke és a kamat szerepel benne. Nem tartalmazza a vagyonszerzési illetéket, a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjakat, az épületbiztosítást, sem a bank esetleges hitelfolyósítási díját, mivel ezek országonként eltérnek, és a szerződéskötéskor készpénzben fizetendők.
12. év: a tőke megelőzi a kamatot
Határon átnyúló vevők
Az önerő az a határ, amelyet ténylegesen megérez
A hirdetett kamat jól utazik. A hitelfedezeti arány felső határa nem. A legtöbb európai hitelező alacsonyabb hányadát finanszírozza az árnak egy külföldi vevő esetében, mint egy helyi adózó esetében, és ez a különbség az a készpénz, amelyre a kulcsátvétel előtt szüksége lesz.
Magyarország
- 80% belföldi
- 60% külföldi
Magyarország esetében egy 60 000 000 Ft értékű otthonnál a belföldi vevőnek 12 000 000 Ft önerő kell előre, a külföldinek 24 000 000 Ft, ami 12 000 000 Ft különbséget jelent.
A külföldieknek jellemzően nagyobb önerőt kérnek, mint a helyieknek, és egyes hitelezők nem finanszíroznak olyan ingatlant, amelyet turistáknak szánt kiadásra vásárolnak. Ezeket az értékeket felső határként kezelje, amelyet egy bank mérlegelhet, nem pedig konkrét ajánlatként.
Kérdések
Gyakori kérdések a jelzáloghitelről
Rövid válaszok, apró betű nélkül.
Mennyi hitelt vehetek fel?
Két korlát érvényesül, és mindig az alacsonyabb számít. Az első a hitelfedezeti arány, vagyis az ár azon hányada, amelyet a hitelező finanszíroz: ennek felső határát országonként szabályozzák, és eltér belföldiek és külföldiek esetében is, a fenti hitelfelvételi panel pedig megmutatja az egyes piacokra vonatkozó, általunk ismert értékeket. A második a törlesztőképesség, vagyis az Ön nettó jövedelmének az a hányada, amelyet a hitelező a törlesztésre engedélyez, és általában ez a szigorúbb korlát. Állítsa az önerőt a piacán érvényes minimumra, és a kalkulátor megmutatja a legnagyobb hitelösszeget, amelyet ez a korlát még megenged.
Honnan származik a kamatláb?
Az Európai Központi Bank MIR-statisztikájából: az átlagos, éves szinten számított kamatlábból, amelyet az adott ország bankjai az új lakáshitelekre az adott hónapban jelentettek. Magyarország esetében a legutóbb közzétett érték 7.72% (2026. június). Ez egy átlag az ország összes hitelezőjére és minden hitelfelvevői profilra vetítve, ezért kiindulópontként kezelje, nem konkrét ajánlatként.
Az átlagos kamat megegyezik azzal, amit a bank felajánl nekem?
Nem, és a különbség számít. A közzétett átlag fix és változó kamatozású konstrukciókat, rövid és hosszú kamatperiódusokat, valamint nagyon eltérő kockázati profilú hitelfelvevőket egyaránt magában foglal. Az Ön saját ajánlata az önerőtől, a jövedelme stabilitásától, attól, hogy igénybe veszi-e a hitelező biztosítását, és a kamatfixálás hosszától is függ. Használja az átlagot országok összehasonlítására és arra, hogy leellenőrizze, amit egy hitelközvetítő mond, majd a végleges döntés előtt gyűjtsön valódi ajánlatokat.
Felvehetek jelzáloghitelt külföldön, ha nem ott élek?
Általában igen, de szigorúbb feltételekkel. A legtöbb piacon a külföldi vevők alacsonyabb hitelfedezeti arányra jogosultak, mint a belföldiek, és több dokumentumot kérnek tőlük. Egyes bankok kizárólag az Ön jövedelmének devizanemében hiteleznek, ezért érdemes ezt korán tisztázni, ha az euróövezeten kívül keres. A fenti hitelfelvételi panel megmutatja a kiválasztott országhoz tartozó, belföldiekre és külföldiekre vonatkozó felső határokat, amelyeket ismerünk.
Milyen hosszú legyen a futamidő?
A hitelezők által jellemzően kínált futamidők országonként eltérnek, a fenti panel pedig felsorolja azokat, amelyeket az Ön piacára ismerünk. A hosszabb futamidő csökkenti a havi törlesztőrészletet, de növeli a teljes kamatot, ami egy nagyobb hitelnél gyakran jelentős összeg. Döntés előtt állítgassa a kalkulátor futamidő-gombjait, és vesse össze a havi törlesztőrészletet a teljes kamat sorával.
Milyen költségek hiányoznak ebből a számításból?
A kalkulátor kizárólag a tőkét és a kamatot adja vissza. Ezen felül számoljon a vagyonszerzési illetékkel, a közjegyzői és nyilvántartási díjakkal, azzal az ingatlanközvetítői jutalékkal, amelyet ott a vevő fizet, az értékbecslési és hitelfolyósítási díjakkal, valamint a hitelező által megkövetelt épületbiztosítással. Ezek országonként eltérnek, a szerződéskötéskor készpénzben fizetendők, és emiatt ritkán elég önmagában az önerő.
További ingyenes eszközök a Seeki.eu oldalán
- Ingatlanérték-becslőNézze meg, mennyit érhetne jelenlegi otthona, a közelében található hasonló ingatlanok tényleges kínálati árai alapján.
- Árak m²-kéntÁtlagos négyzetméterár minden általunk indexelt országra, régióra és városra, hogy ellenőrizhesse a kínálati árat, mielőtt hitelt vesz fel rá.
- Piaci jelentésekNegyedéves ingatlanár-alakulás európai piacainkon, az Eurostat ingatlanár-indexére támaszkodva.
Megvan a szám. Most keresse meg az otthont.
Böngésszen otthonok között 12 európai piacon. Minden ingatlanoldal ugyanazzal a kamattal, ugyanazzal a számítással dolgozik, így a havi összeg innen egészen a hirdetésig elkíséri Önt.