Ingatlanárak itt: München, 2026. szeptember
Mennyibe kerül egy négyzetméter itt: München
Egy lakás négyzetméterára itt: München 1.1× akkora, mint egy házé, ami az adatok legnagyobb törésvonala. Ez az oldal szétválasztja a két piacot, majd megmutatja, melyik hol megfizethető.
8476 EUR/m²
Medián kínálati ár négyzetméterenként, élő eladási hirdetések alapján, 2026. szeptember.
- Medián, minden ingatlantípus
- 8476 EUR/m²
- Lakások
- 8621 EUR/m²
- Házak
- 7999 EUR/m²
- Jellemző kínálati ár
- 647 500 EUR
1500+ négyzetméterárral rendelkező eladási hirdetés középső értéke, nem átlag, ezért néhány kiugró adat nem tudja elmozdítani.
1200+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 549 000 EUR.
319 hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 1 280 000 EUR.
Medián itt: München, az árat és az alapterületet is megadó eladási hirdetések alapján.
Két piac, egy hely
Egy lakás négyzetméterára 1.1× akkora, mint egy házé
Lakások
8621 EUR/m²
1200+ hirdetésMedián kínálati ár 549 000 EUR
Ott összpontosul, ahol kevés a föld, ezért a négyzetméterenkénti ár hordozza a helyszín felárát, nem a teljes ár.
Házak
7999 EUR/m²
319 hirdetésMedián kínálati ár 1 280 000 EUR
Épületszerkezet plusz az alatta lévő telek, jellemzően nagyobb alapterülettel, így a négyzetméterenkénti ár és a teljes kínálati ár akár ellentétes irányba is mutathat.
1.1×négyzetméterenként, lakások a házakhoz képest
A gyakorlati tanulság a vevőnek: ha a költségkeret alapján keres, itt a házpiac ad több alapterületet ugyanannyi pénzért. Ha az elhelyezkedés alapján keres, a lakáspiac az, amely magán a városon belül is mély kínálatot nyújt, és ezt a felárat a négyzetméterenkénti árban fizeti meg, nem a teljes összegben.
Állapot
Mennyit spórol valójában egy felújítási projekt
Lakások
Újépítésű10 881 EUR/m²
348 hirdetés
Jó állapotú7831 EUR/m²
688 hirdetés
Felújítandó6575 EUR/m²
91 hirdetés
A felújítandó lakás 40%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 68 m² alapterületű lakásnál ez körülbelül 293 023 EUR mozgásteret jelent, ami a piac által elvárt felújítási költségkeret.
Házak
Újépítésű8779 EUR/m²
102 hirdetés
Jó állapotú7428 EUR/m²
93 hirdetés
Felújítandó7400 EUR/m²
43 hirdetés
A felújítandó ház 16%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 151 m² alapterületű ingatlannál ez körülbelül 208 215 EUR különbséget jelent.
Mit vásárol az új építésű felárával. Egy új otthon kivitelezői garanciával, aktuális energetikai tanúsítvánnyal és beköltözés előtt elvégzendő teendők nélkül érkezik. Ahol még csak tervrajz alapján árulják, ott valójában egy átadási időpontot vásárol kulcsok helyett, tehát a várakozás is az ár része. Ezekért a feltételekért kér felárat a legfelső kategória.
Miért nem ingyen pénz az árengedmény. A felújítási különbség a munka becslése, amelyet az egész piac együttesen alakít ki. Jó üzlet, ha a saját árajánlata ez alatt marad, és rossz, ha nem. Ahol a házaknál nagyobb ez a különbség, ott az ok a terjedelem: egy különálló ingatlan teteje, fűtése és szigetelése többe kerül, mint egy tömbházi konyha és fürdőszoba.
Területről területre
Hol állnak az árak itt: München
- 4Allach-Untermenzing7767 EUR/m²117
- 5Aubing-Lochhausen-Langwied6889 EUR/m²97
- 6Ramersdorf-Perlach10 562 EUR/m²90
- 7Schwabing-West10 283 EUR/m²84
- 8Moosach8110 EUR/m²78
- 9Laim7276 EUR/m²61
- 10Maxvorstadt10 766 EUR/m²54
- 11Pasing-Obermenzing7946 EUR/m²53
- 12Schwabing-Freimann8939 EUR/m²49
- 13Untergiesing-Harlaching10 512 EUR/m²47
- 14Bogenhausen10 727 EUR/m²45
- 158.28725 EUR/m²40
- 16Berg am Laim7078 EUR/m²34
- 17Feldmoching-Hasenbergl10 125 EUR/m²30
- 18Neuhausen-Nymphenburg11 674 EUR/m²28
Kontextusban
Hogyan viszonyul itt: München a hasonló piacokhoz
Bécs
Prága
Amszterdam
PárizsMélyebbre
Hasonlítsa össze itt: München a tágabb térséggel
Mennyibe kerülne ez havonta?
Számolja ki a jelzáloghitel-kalkulátorral a havi törlesztőrészletet, az önerőt és a teljes kamatot erre az összegre: 647 500 EUR, mielőtt bármit is kiválasztana.
Jelzáloghitel-kalkulátor megnyitásaMennyit ér a saját otthona?
Ingyenes becslés ugyanazon élő hirdetések alapján, amelyek a fenti mediánokat is meghatározzák, árfigyelmeztetéssel, amely jelez, ha a területén elmozdulnak az árak.
Értékbecslés kéréseGyakran ismételt kérdések
Drága München Németország-hoz képest?
Hasonlítsa össze az ezen az oldalon látható medián €/m² értéket a Németország oldalon szereplő azonos mutatóval a relatív árazás megismeréséhez.
Hogyan változtak az árak München-ban?
Ez az oldal azt mutatja, amit az eladók most kérnek, heti frissítéssel, nem pedig egy történeti idősort. Az irányzat megismeréséhez hasonlítsa össze a fent rangsorolt területeket a lejjebb linkelt tágabb térség oldalaival: ahol egy alterület jóval a szülőterülete fölött áll, az a különbség rendszerint azt mutatja, hogy ott az árak már elmozdultak.
Hol vannak a legolcsóbb területek München-ban?
Haladjon végig a fent rangsorolt területeken: a négyzetméterárral rendelkező kínálat mérete szerint vannak rendezve, és mindegyik bejegyzés a saját oldalára és saját mediánjára mutat. Ezután nézze meg a fentebbi ingatlantípus szerinti megoszlást, mert a két piac ritkán árazódik ugyanúgy ugyanazon a helyen.
Hogyan számítja ki a Seeki.eu ezeket az adatokat?
A price_eur / alapterület mediánját számítjuk az erre a helyre szűrt összes közzétett hirdetésből. Mediánt használunk átlag helyett, hogy elkerüljük a kiugró értékek torzítását.
Ezek irányárak vagy tényleges eladási árak?
Ezek a Seeki.eu-n jelenleg élő hirdetések irányárai, nem pedig rögzített eladási árak. Az irányárak korábban változnak, mint a nyilvántartási adatok, és a vevő által végül elfogadott ár gyakran alacsonyabb a meghirdetettnél.
Készen áll megnézni, mi van ténylegesen eladó?
2000+ hirdetés négyzetméterárral itt: München, úgy szűrve, ahogyan Ön keres: költségkeret, alapterület és állapot szerint.
Az adatok az egyes helyszínekre szűkített, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. Az adatok nyilvánosan elérhető hirdetésekből származnak. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.