Ingatlanárak itt: Prága, 2026. november
Mennyibe kerül egy négyzetméter itt: Prága
Egy lakás négyzetméterára itt: Prága 1.4× akkora, mint egy házé, ami az adatok legnagyobb törésvonala. Ez az oldal szétválasztja a két piacot, majd megmutatja, melyik hol megfizethető.
6737 EUR/m²
Medián kínálati ár négyzetméterenként, élő eladási hirdetések alapján, 2026. november.
- Medián, minden ingatlantípus
- 6737 EUR/m²
- Lakások
- 6870 EUR/m²
- Házak
- 4898 EUR/m²
- Jellemző kínálati ár
- 410 233 EUR
6900+ négyzetméterárral rendelkező eladási hirdetés középső értéke, nem átlag, ezért néhány kiugró adat nem tudja elmozdítani.
6100+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 391 468 EUR.
719 hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 894 998 EUR.
Medián itt: Prága, az árat és az alapterületet is megadó eladási hirdetések alapján.
Két piac, egy hely
Egy lakás négyzetméterára 1.4× akkora, mint egy házé
Lakások
6870 EUR/m²
6100+ hirdetésMedián kínálati ár 391 468 EUR
Ott összpontosul, ahol kevés a föld, ezért a négyzetméterenkénti ár hordozza a helyszín felárát, nem a teljes ár.
Házak
4898 EUR/m²
719 hirdetésMedián kínálati ár 894 998 EUR
Épületszerkezet plusz az alatta lévő telek, jellemzően nagyobb alapterülettel, így a négyzetméterenkénti ár és a teljes kínálati ár akár ellentétes irányba is mutathat.
1.4×négyzetméterenként, lakások a házakhoz képest
A gyakorlati tanulság a vevőnek: ha a költségkeret alapján keres, itt a házpiac ad több alapterületet ugyanannyi pénzért. Ha az elhelyezkedés alapján keres, a lakáspiac az, amely magán a városon belül is mély kínálatot nyújt, és ezt a felárat a négyzetméterenkénti árban fizeti meg, nem a teljes összegben.
Állapot
Mennyit spórol valójában egy felújítási projekt
Lakások
Újépítésű7447 EUR/m²
1300+ hirdetés
Jó állapotú6528 EUR/m²
3600+ hirdetés
Felújítandó5782 EUR/m²
266 hirdetés
A felújítandó lakás 22%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 61 m² alapterületű lakásnál ez körülbelül 101 545 EUR mozgásteret jelent, ami a piac által elvárt felújítási költségkeret.
Házak
Újépítésű5998 EUR/m²
139 hirdetés
Jó állapotú4641 EUR/m²
423 hirdetés
Felújítandó4363 EUR/m²
115 hirdetés
A felújítandó ház 27%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 182 m² alapterületű ingatlannál ez körülbelül 297 649 EUR különbséget jelent.
Mit vásárol az új építésű felárával. Egy új otthon kivitelezői garanciával, aktuális energetikai tanúsítvánnyal és beköltözés előtt elvégzendő teendők nélkül érkezik. Ahol még csak tervrajz alapján árulják, ott valójában egy átadási időpontot vásárol kulcsok helyett, tehát a várakozás is az ár része. Ezekért a feltételekért kér felárat a legfelső kategória.
Miért nem ingyen pénz az árengedmény. A felújítási különbség a munka becslése, amelyet az egész piac együttesen alakít ki. Jó üzlet, ha a saját árajánlata ez alatt marad, és rossz, ha nem. Ahol a házaknál nagyobb ez a különbség, ott az ok a terjedelem: egy különálló ingatlan teteje, fűtése és szigetelése többe kerül, mint egy tömbházi konyha és fürdőszoba.
Területről területre
Hol állnak az árak itt: Prága
Kontextusban
Hogyan viszonyul itt: Prága a hasonló piacokhoz
Bécs
Madrid
Berlin
AmszterdamMélyebbre
Hasonlítsa össze itt: Prága a tágabb térséggel
Mennyibe kerülne ez havonta?
Számolja ki a jelzáloghitel-kalkulátorral a havi törlesztőrészletet, az önerőt és a teljes kamatot erre az összegre: 410 233 EUR, mielőtt bármit is kiválasztana.
Jelzáloghitel-kalkulátor megnyitásaMennyit ér a saját otthona?
Ingyenes becslés ugyanazon élő hirdetések alapján, amelyek a fenti mediánokat is meghatározzák, árfigyelmeztetéssel, amely jelez, ha a területén elmozdulnak az árak.
Értékbecslés kéréseGyakran ismételt kérdések
Drága Prága Csehország-hoz képest?
Hasonlítsa össze az ezen az oldalon látható medián €/m² értéket a Csehország oldalon szereplő azonos mutatóval a relatív árazás megismeréséhez.
Hogyan változtak az árak Prága-ban?
Ez az oldal azt mutatja, amit az eladók most kérnek, heti frissítéssel, nem pedig egy történeti idősort. Az irányzat megismeréséhez hasonlítsa össze a fent rangsorolt területeket a lejjebb linkelt tágabb térség oldalaival: ahol egy alterület jóval a szülőterülete fölött áll, az a különbség rendszerint azt mutatja, hogy ott az árak már elmozdultak.
Hol vannak a legolcsóbb területek Prága-ban?
Haladjon végig a fent rangsorolt területeken: a négyzetméterárral rendelkező kínálat mérete szerint vannak rendezve, és mindegyik bejegyzés a saját oldalára és saját mediánjára mutat. Ezután nézze meg a fentebbi ingatlantípus szerinti megoszlást, mert a két piac ritkán árazódik ugyanúgy ugyanazon a helyen.
Hogyan számítja ki a Seeki.eu ezeket az adatokat?
A price_eur / alapterület mediánját számítjuk az erre a helyre szűrt összes közzétett hirdetésből. Mediánt használunk átlag helyett, hogy elkerüljük a kiugró értékek torzítását.
Ezek irányárak vagy tényleges eladási árak?
Ezek a Seeki.eu-n jelenleg élő hirdetések irányárai, nem pedig rögzített eladási árak. Az irányárak korábban változnak, mint a nyilvántartási adatok, és a vevő által végül elfogadott ár gyakran alacsonyabb a meghirdetettnél.
Készen áll megnézni, mi van ténylegesen eladó?
6900+ hirdetés négyzetméterárral itt: Prága, úgy szűrve, ahogyan Ön keres: költségkeret, alapterület és állapot szerint.
Az adatok az egyes helyszínekre szűkített, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. Az adatok nyilvánosan elérhető hirdetésekből származnak. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.