Bérlés12 perces olvasás
Hogyan ellenőrizze tisztességesen a külföldi bérlőt?
A Seeki.eu a külföldi bérlő tisztességes ellenőrzéséről: jövedelem, szerződés, tartózkodás, sosem állampolgárság. Nyolc ország szabályai és kaucióplafonjai.
Peter Marci#Határon átnyúló témájú bejegyzések
Peter Marci
Bérlés12 perces olvasás
Mit kérhet a bérbeadó a lakásmegtekintés előtt Európában?
A Seeki.eu kilenc európai ország szabályait nézte át: a megtekintés előtt a személyit csak megmutatja, jövedelemigazolást pedig csak jelentkezéskor kérhetnek.
Peter Marci
Bérlés15 perces olvasás
Átmeneti lakás külföldre költözéskor: mik a lehetőségek?
A Seeki.eu az átmeneti lakhatásról külföldön: a bútorozott, középtávú lakás havonta kb. annyi, mint a hosszú távú. Hol jelentkezhet be, és hogyan rövidítse le?
Peter Marci
Bérlés15 perces olvasás
Miért utasítják el a bérbeadók a külföldi bérlőket?
A Seeki.eu szerint a bérbeadó a kockázatot utasítja el, amelyet nem tud beárazni. Mit kérnek kilenc országban, mit korlátoz a törvény, és mit ad a Seeki Pass.
Peter Marci
Eladás és ügynökségek16 perces olvasás
Mennyibe kerül egy ingatlanhirdetés Európában 2026-ban?
A Seeki.eu egyszeri 9 €-ért, ingyenes megújítással viszi az otthonát Európa vevői elé. Több nemzeti portál csak a kész hirdetés után mutatja meg a díját.
Peter Marci
Eladás és ügynökségek12 perces olvasás
Örökölt ingatlan eladása külföldön: mennyi az adó?
Ha lengyel vagy német lakást örököl, az örökhagyó vételi dátuma Önre száll. Magyarországon az idő a halállal újraindul. Mutatjuk, mennyi adót fizet az örökös.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók12 perces olvasás
Vásárlási költségek 2026: Francia-, Spanyol- és Németország
Egy 400 000 eurós használt lakás vásárlási költsége Münchenben kb. 18 000, Barcelonában kb. 40 700 euró. Adók, közjegyzői és földhivatali díjak városonként.
Peter Marci
Adók, jog és külföld12 perces olvasás
Mi változik 2027-ben az ingatlantulajdonosoknak Európában?
Ausztriában a régi lakás eladásának adója az ár 4,2%-áról 6%-ára nő, a szabályozott bérek legfeljebb 2%-kal emelkedhetnek. A 2027-es változások forrásokkal.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók11 perces olvasás
Kaphat jelzáloghitelt egy külföldi Lengyelországban?
A lengyel bankok külföldinek is hiteleznek az ingatlan értékének 80%-áig, extra biztosítékkal 90%-áig. Példa: egy 55 m²-es varsói lakás 6,00%-os átlagkamattal.
Peter Marci
Eladás és ügynökségek13 perces olvasás
Milyen iratok kellenek egy lakás eladásához?
Tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány, társasházi iratok: mit kér hét európai ország a lakáseladótól, és miért van Franciaországban a vevőnek egy éve?
Peter Marci
Adók, jog és külföld11 perces olvasás
7,5%-os IMT Portugáliában nem rezidenseknek: ki fizeti?
Nem portugál adóilletőségű? Egy 300 000 €-os lakás után most 22 500 € átruházási adót fizet, egy rezidens ugyanerre második otthonként 11 605 €-t.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók13 perces olvasás
Mennyibe kerül lakást venni Belgiumban 2026-ban?
A belga regisztrációs illeték 12 vagy 12,5%, egyetlen saját otthonnál 2–3%. Egy 350 000 eurós háznál ez 7 000 € vagy akár 43 750 €, régiótól és céltól függően.
Peter Marci
Adók, jog és külföld12 perces olvasás
Kell adót fizetni, ha Közép-Európában ingatlant ad el?
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
Bérlés9 perces olvasás
Milyen dokumentumok kellenek külföldi lakásbérléshez?
Készítse elő bérlési dokumentumait a külföldre költözés előtt. A Seeki Pass segít érthetővé tenni a külföldi iratokat, és Ön dönti el, mit oszt meg.
Peter Marci
Okosabb keresés9 perces olvasás
Hol érdemes nyugdíjasként élni Európában, adatok alapján
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók14 perces olvasás
Milyen dokumentumok kellenek ingatlanvásárláshoz Európában? (2026)
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók11 perces olvasás
Ingatlanvásárlás Csehországban német állampolgárként
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Adók, jog és külföld11 perces olvasás
Jelzáloghitel Portugáliában külföldiként
Mennyit ad kölcsön egy portugál bank egy nem rezidensnek: a 90%-os és a 80%-os jegybanki plafon, az 50%-os terhelési mutató, az Euribor 2026 augusztusában és a teljes költségsor.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók10 perces olvasás
Ingatlanvásárlás Ausztriában német állampolgárként
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók11 perces olvasás
Ingatlanvásárlás Szlovákiában külföldiként
Szlovák otthont bármilyen állampolgárságú vevő vehet: nincs engedély, nincs lakóhelyi feltétel, nincs átruházási illeték. Mire terjed ki a termőföldszabály, és mibe kerül a bejegyzés.
Peter Marci
Adók, jog és külföld10 perces olvasás
Jelzáloghitel Szlovákiában külföldiként
Mit kér a szlovák bank egy külföldi vevőtől: az uniós és a nem uniós határvonal, a 80%-os hitelfedezeti korlát, a 2026-os 3.5% körüli kamat és a kamaton túli költségek.
Peter Marci
Adók, jog és külföld12 perces olvasás
Kaphat külföldi jelzáloghitelt az EU-ban? Országonkénti útmutató
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Adók, jog és külföld8 perces olvasás
Vehet-e nem rezidens ingatlant Csehországban? 2026-os szabályok
Hogyan vásárolnak külföldi vevők ingatlant Csehországban 2026-ban: közvetlen vásárlás vagy s.r.o., forrásgazolás, közjegyző, ingatlannyilvántartás, adók, határidők.
Peter Marci
Adók, jog és külföld13 perces olvasás
NIE-szám igénylése spanyolországi ingatlanvásárlás előtt: 2026-os útmutató
Hogyan igényelhet külföldi vásárló spanyol NIE-t 2026-ban: hol kell kérelmezni, az EX-15 formanyomtatvány, a 790-es illeték, szükséges iratok, tipikus hibák és a következő lépések.
Peter Marci
Adók, jog és külföld12 perces olvasás
Hol legkönnyebb külföldiként ingatlant venni Európában
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók17 perces olvasás
Ingatlanvásárlás valódi költsége Európában (2026)
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Adók, jog és külföld16 perces olvasás
Nem rezidens ingatlanvásárlás Európában: 12 ország
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Adók, jog és külföld14 perces olvasás
Portugál ingatlan a Golden Visa eltörlése után: 2026
Portugália 2023 októberében megszüntette az ingatlanalapú Golden Visát. Mi maradt a befektetői letelepedésből, és mit ér ma egy portugál otthon.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók12 perces olvasás
Ingatlanvásárlás Ausztriában magyar állampolgárként
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók10 perces olvasás
Spanyolországi ingatlanvásárlás Hollandiából
Mi kell a spanyol vásárláshoz Hollandiából: NIE-szám, régiónkénti ITP, nem rezidens jelzáloghitel, meghatalmazásos vétel és a legális bérbeadás.
Peter Marci
Vásárlási útmutatók12 perces olvasás
Olaszországi ingatlanvásárlás Németországból, Ausztriából
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci