Royale hoekwoning met garage in populaire wijk 'Het Groene Woud'

Welkom in deze royale hoekwoning, gelegen op een prachtige, autoluwe locatie in de gewilde wijk 'Het Groene Woud' in Woudenberg.

**Overzicht** Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt een heerlijk vrij uitzicht over een groot speelveld en beschikt over een achtertuin met veel privacy. De wijk staat bekend om zijn jonge, ruim opgezette uitstraling en prettige sfeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciteiten zijn op korte afstand, evenals het prachtige buitengebied met het Valleikanaal. Woudenberg zelf is een vriendelijk dorp met een centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Amersfoort, omgeven door veel groen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, verrijkt door een zij-erker die zorgt voor extra lichtinval in zowel de woonkamer als de moderne keuken. De keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een grote, open zolderruimte met veel potentieel voor extra slaapkamers, momenteel met opstelling voor de CV-ketel en wasapparatuur.

**Voorzieningen** * Bouwjaar 2008 * Woonoppervlakte van **134 m²** * Perceeloppervlakte van **199 m²** * Energielabel **A+** * 12 zonnepanelen geplaatst in 2020 * Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant, 2017) * Begane grond met PVC vloer en vloerverwarming * Vrijstaande stenen garage * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met aangebouwde veranda * Hardhouten buitenkozijnen, geschilderd in 2024 * Ruime parkeergelegenheid voor de woning

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een groen karakter. De nabijheid van natuurgebieden, het Valleikanaal en de goede verbindingen met omliggende steden maken dit een ideale locatie voor zowel rustzoekers als actieve gezinnen.