Royale vrijstaande woning met uniek uitzicht op natuurgebied

Deze royale, vrijstaand geschakelde woning aan de Merovingenstraat 88 in Sittard biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een adembenemende ligging.

**Ruimte en comfort** Met een woonoppervlakte van **155 m²** en een perceel van **339 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte. De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle eiken vloer en een indrukwekkende woonkamer van **66 m²** met gashaard. De moderne open keuken (2012) is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken en een inpandige garage van **17 m²** maken de begane grond compleet.

**Indeling en slaapkamers** De woning beschikt over **vier slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als master bedroom of hobbyruimte.

**Bijzonderheden** * **Energielabel B** en zonnepanelen * Gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat * Direct grenzend aan een natuur- en wandelgebied * Fraai aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy en vrij uitzicht * Inpandige garage en 3 parkeerplaatsen * Bouwjaar 1988, door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid

**Locatie** De woning is gelegen in de gewilde wijk Lahrhof, op een van de mooiste locaties. U geniet hier van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van Sittard op loopafstand bereikbaar zijn. De achtertuin biedt een prachtig uitzicht op groen en een natuurgebied, wat zorgt voor een ongekende rust en een gevoel van vrijheid.