Luxe Landhuis met Energielabel A: Rust, Ruimte en Duurzaamheid

Gelegen op een unieke, rustige locatie net buiten Zutphen, biedt dit karaktervolle landhuis "De Nieuwe Dam" uit 1939 een ongeëvenaarde woonervaring. Volledig gerenoveerd en verduurzaamd met oog voor detail en hoogwaardige materialen, combineert deze woning authentieke charme met modern comfort.

**Instapklaar en duurzaam**, beschikt het landhuis over een **energielabel A** dankzij een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen (2024). De woning is voorzien van een luxe nieuwe keuken (2024), vernieuwde installaties en hoogwaardige afwerking.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een statige entree, een royale L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras, twee werk-/studeerkamers, een halfopen keuken met alle inbouwapparatuur, een bijkeuken en een wijn-/provisiekelder. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met walk-in closet en een luxe badkamer met ligbad en houtkachel. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een waskamer.

**Features:** * **Woonoppervlakte: 381 m²** * **Perceeloppervlakte: 5551 m²** * 5 slaapkamers, 2 badkamers * Luxe keuken (2024) * Hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen (2024) * Energielabel A * Fraai aangelegde, omheinde tuin met twee toegangspoorten * Nieuwe schuur met carport en laadpaal (2024) * Authentieke details behouden

**Locatie:** Gelegen in het groen, omringd door landerijen en bossen, met weidse uitzichten. Op enkele autominuten van het historische Zutphen en nabij de A1. Geniet van de rust van een doodlopende weg met enkel bestemmingsverkeer, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn.