Royale villa met bedrijfsruimte: wonen en werken op unieke locatie!

Ontdek deze uitzonderlijke villa aan de Keizer 40 in Wijk bij Duurstede, een object met ongekend veel ruimte en potentie. Met een woonoppervlakte van **circa 261 m²** en een perceel van **881 m²**, biedt deze vrijstaande villa uit 1988 een zee aan leefruimte.

**Interieur en indeling** De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra veel bergruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer, halfopen keuken en een praktische bijkeuken. De kelder herbergt drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste verdieping beschikt over nog eens twee royale slaapkamers en een aparte wasruimte, met daarboven een uitgestrekte bergzolder.

**Unieke bedrijfsruimte en potentie** Wat deze villa écht onderscheidt, is de vrijstaande bedrijfsruimte van circa 317 m². Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor opslag en diverse bedrijfsmatige activiteiten. Bovendien biedt het geheel interessante ontwikkelmogelijkheden, zoals de potentie voor herontwikkeling naar extra woningen, afhankelijk van vergunningen.

**Kenmerken** * Vrijstaande villa uit 1988 * Circa 261 m² woonoppervlakte * Volledig onderkelderd * Vrijstaande bedrijfsruimte van circa 317 m² * Perceel van 881 m² * Veel ruimte voor wonen, werken en opslag * Potentie voor herontwikkeling

**Locatie** Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de binnenstad van Wijk bij Duurstede, combineert deze locatie rust met stedelijke voorzieningen. Een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte, flexibiliteit en toekomstperspectief.