Ideale starterswoning in Spaubeek met garage en tuin!

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Steenstraat 44 in het geliefde Spaubeek biedt een **uitstekende kans voor starters** om hun droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van **81 m²** en een perceel van circa **223 m²**, biedt deze woning volop potentieel.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met een woonkamer, keuken, bijkeuken en een provisiekelder op de begane grond. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** en een badkamer. Een ruime bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, HR+ glas en dakisolatie. Verwarming geschiedt via gaskachels en warm water wordt geleverd door een geiser.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar 1961**, met een energielabel G. * **Ruime garage** met kantelpoort en stroomvoorziening. * Verzorgde tuin op het noordoosten met terras en achterom. * Vernieuwde meterkast met vijf groepen. * Mogelijkheden voor eigen inrichting en modernisering.

**Locatie** Gelegen in het rustige en centrale Spaubeek, nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend met de nabijgelegen A2 en A76, en een eigen treinstation. Geniet van de groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het Zuid-Limburgse landschap.

**Bijzonderheden** Deze woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding en is primair bedoeld voor eigen gebruik. Starters onder de 40 met een binding met de gemeente Beek hebben voorrang. Er kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn.