Unieke woning aan het water met vrij uitzicht!

Gelegen aan de Colmarstraat 7 in Nijmegen-Noord, biedt dit woonhuis een bijzondere woonervaring op Het Eiland, met direct uitzicht op het water vanuit de tuin. De woning is slechts via de garage geschakeld, wat zorgt voor veel privacy.

**OVERZICHT** Dit huis beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer en een aparte woonkeuken, ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **134 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een tuin op het zuidwesten, is dit een heerlijke plek om te wonen.

**INTERIEUR** De begane grond omvat een entree, toilet, woonkamer en een royale woonkeuken van circa 16 m². De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt potentie voor een extra slaapkamer, met aansluitingen voor witgoed.

**VOORZIENINGEN** * Geschakeld woonhuis met garage * Drie slaapkamers (uitbreidbaar) * Aparte woonkeuken * Inpandige garage met elektrische deur * Parkeren op eigen terrein * Achtertuin op het zuidwesten aan het water * Stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming

**LOCATIE** Het Eiland is een groen en rustig deel van Nijmegen-Noord, omgeven door water en toch dichtbij alle voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, evenals het centrum van Nijmegen op fietsafstand.