Ruime gezinswoning met garage en privacy in Heumen

Deze charmante vrijstaande woning aan De Hosterd 49 in Heumen biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceel van **551 m²**, biedt deze woning volop ruimte en privacy. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De ligging aan een rustig woonerf, nabij een basisschool en met voorzieningen van Malden op korte afstand, maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer. De halfopen keuken uit 1988 geeft toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot vijf slaapkamers. De badkamer, eveneens uit 1988, is voorzien van een ligbad, douche en tweede toilet. Een ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * **4+kk** disposition * **3 slaapkamers** (uitbreidbaar tot 5) * **Energielabel C** (2026) * Inpandige garage * Royale tuin rondom met veel privacy * Mogelijkheid tot uitbreiding op begane grond * Digitale bediening thermostaat en beveiliging

**Locatie** Gelegen in het groene Heumen, een dorp met een rijk verenigingsleven en diverse voorzieningen. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Erpenwaai en Heumense Bossen, samen met de goede verbindingen naar Malden en Nijmegen, bieden een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.