Karakteristieke Tussenwoning in Historisch Culemborg Centrum

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Zandstraat 96, gelegen in het bruisende hart van historisch Culemborg. Deze **karakteristieke woning uit 1920** biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en een ideale centrale ligging.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **129 m²**, verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een massief houten vloer, en een dichte keuken met landelijke inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers, en de derde verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte die ideaal is als slaap- of studeerkamer, compleet met een Velux dakraam.

**Kenmerken en Faciliteiten:** Met maar liefst **vijf slaapkamers** is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie thuis wil werken. De woning is voorzien van **dakisolatie en HR++ glas** voor optimaal wooncomfort. Verwarming geschiedt middels een **hybride warmtepomp (2025)**, met warm water via een cv-ketel (ook uit 2025). De woning heeft een **energielabel C**.

**Buitenruimte:** Geniet van de diepe, groen aangelegde achtertuin van circa 12,5 meter diep, compleet met een natuurstenen terras en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 14 m².

**Locatie:** De Zandstraat 96 ligt perfect gesitueerd in de gezellige binnenstad van Culemborg. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, supermarkten, het NS-station, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de prachtige uiterwaarden van de Lek zijn nabij, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijk comfort en natuurlijke rust.