Karakteristieke 4-kamer woning met grote tuin in Bellingwolde

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Westersingel 1 in Bellingwolde biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Gelegen op een **zeer ruim perceel** met een tuin op het noorden, oosten en zuiden, is deze woning **ideaal voor starters** of iedereen die graag volledig naar eigen smaak wil renoveren. De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1951**, beschikt over een woonoppervlakte van **85 m²** en een indeling van 4-kamer (4+kk).

Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een hal die toegang biedt tot de woonkamer met laminaatvloer en een gesloten keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en geeft toegang tot een achterhal met een toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Een bergzolder/vliering is toegankelijk via een luik.

De buitenruimte is een ware troef, met een ruime voor-, zij- en achtertuin die u volledig naar eigen inzicht kunt aanpassen en inrichten. De woning biedt vrij uitzicht over de brink.

**Bijzonderheden** omvatten dat het een voormalige huurwoning betreft met een verplichting voor de koper om de woning binnen 3 jaar naar minimaal energielabel C te brengen. Er geldt tevens een zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding en een verhuurverbod. De woning wordt verkocht via projectnotaris Notariaat Westerwolde. Gelegen in het lintdorp Bellingwolde, nabij de Duitse grens, met dagelijkse voorzieningen bereikbaar via de A7.