Volledig gemoderniseerde, energiezuinige gezinswoning met kantoorruimte

Deze **volledig gemoderniseerde en energiezuinige geschakelde woning** aan de Scheperskamp 3 in Vledder biedt een unieke kans op een instapklare levensloopbestendige gezinswoning met kantoorruimte, direct grenzend aan het hertenkamp.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1974, is in **2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd** met hoogwaardige materialen. Met een woonoppervlakte van **173 m²** en een indeling van 5 kamers (5+kk), is er ruimte voor iedereen. De begane grond beschikt over een slaapkamer en een luxe badkamer met inloopdouche, ideaal voor levensloopbestendigheid. De royale woonkamer met open keuken (ca. 47 m²) is voorzien van een pelletkachel en een luxe keuken met kookeiland, uitgerust met diverse hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker en downdraft afzuiging. Tevens is er op de begane grond een kantoor/praktijkruimte met eigen entree en een geïsoleerde berging.

De eerste verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in-closet. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond, en airconditioning op de verdieping en in de berging.

**Duurzaamheid en Techniek** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met een **energielabel A+++**. Dit is gerealiseerd door uitstekende isolatie (wanden, vloeren, daken, glas), een gasloze installatie met een **Bosch lucht warmtepomp** voor verwarming en koeling, en **22 zonnepanelen** (370 Wp per stuk). De woning is nagenoeg volledig voorzien van Philips Hue verlichting.

**Buitenleven en Locatie** De woning beschikt over een riante serre en tuinkamer met glazen schuifdeuren, die zorgen voor veel lichtinval en een naadloze overgang naar de buitenruimte. De achtertuin is modern aangelegd en biedt een prachtig **vrij uitzicht op het hertenkamp**. De oprit biedt plaats aan **minimaal 3 auto's**. Gelegen in het schilderachtige Vledder, geniet u van de rust van Drenthe met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. De natuurgebieden zoals de Drents-Friesche Wouden en De Weerribben zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor ongekende fiets- en wandelmogelijkheden.

**Extra Kenmerken** De woning wordt opgeleverd inclusief luxe raamdecoraties, kachels, bar en een tweede keuken in de 'mancave'. De woning is voorzien van een achterom.