Italiener Straße 35, Villach, Republik Österreich
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Resumen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis **Jänner 2031** läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
**Überblick** Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive **Bruttomietrendite von 4,23 %**. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **41,59 m²** Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **2004**.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Barrierefrei erreichbar * Außenstellplatz inklusive * Kellerabteil vorhanden * Balkon
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Villach, Kärnten**, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses · 1 visitas
Actualizado 15 de julio de 2026
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Überblick Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von 4,23 %. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
Innenbereich Die Wohnung bietet auf 41,59 m² Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2004.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Villach, Kärnten, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
