Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Rennweg am Katschberg, Republik Österreich
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Resumen
Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble aus zwei historischen Gebäuden im malerischen Oberdorf bei Rennweg, Kärnten.
**Überblick** Dieses Anwesen, bestehend aus dem "Pocherhaus" (Ursprung 17. Jhdt.) und der "Schmittn" (Schmiede, 18. Jhdt.), bietet eine faszinierende Verbindung von Geschichte und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2250 m² gelegen, ist diese denkmalgeschützte Liegenschaft ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
**Innenbereich** Das Haupthaus wurde 1990 generalsaniert und verbindet gekonnt historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohngefühl. Es ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Die "Schmittn" bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsideen, z.B. als Museum.
**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 2250 m² * Wohnfläche: 285 m² * Gebäude: Haupthaus (renoviert) und "Schmittn" (Schmiede) * Denkmalschutz * Bezugsfertig
**Lage** Die Immobilie befindet sich am Fuße des Katschbergs, am Eingangstor zum Pöllatal. Die Lage in Oberkärnten vereint ländliche Idylle mit Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter. Eine Oase der Ruhe mit besonderem Flair.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 meses · 5 visitas
Actualizado 21 de mayo de 2026
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Überblick Dieses Anwesen, bestehend aus dem "Pocherhaus" (Ursprung 17. Jhdt.) und der "Schmittn" (Schmiede, 18. Jhdt.), bietet eine faszinierende Verbindung von Geschichte und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2250 m² gelegen, ist diese denkmalgeschützte Liegenschaft ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Innenbereich Das Haupthaus wurde 1990 generalsaniert und verbindet gekonnt historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohngefühl. Es ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Die "Schmittn" bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsideen, z.B. als Museum.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich am Fuße des Katschbergs, am Eingangstor zum Pöllatal. Die Lage in Oberkärnten vereint ländliche Idylle mit Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter. Eine Oase der Ruhe mit besonderem Flair.