Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese helle **Altbauwohnung** im 2. Stock besticht durch ihre hohe Räume und das Potenzial für eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,13 m²** bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. **Umbaupotenzial** besteht, um beispielsweise zwei Schlafzimmer mit einer Wohnküche zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und profitiert von einer **westseitigen Ausrichtung**. Das Gebäude verfügt über weitere verfügbare Gewerbeflächen und Wohnungen.
**Highlights:** * Charmante Altbauwohnung * Ca. 59,13 m² Wohnfläche * Potenzial für Gewerbenutzung (Praxis, Büro) * Hohe Räume und Umbaupotenzial * Nähe zu U-Bahnstationen (Spittelau, Nußdorfer Straße) * Monatliche Hausbetriebskosten ca. EUR 143,77
Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum **zukünftig größten Bildungscampus Österreichs** (ehemaliges WU-Areal). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage. Die Energieklasse ist F/E.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 meses · 11 visitas
Actualizado 9 de abril de 2026
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Peter MarciDiese helle Altbauwohnung im 2. Stock besticht durch ihre hohe Räume und das Potenzial für eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,13 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. Umbaupotenzial besteht, um beispielsweise zwei Schlafzimmer mit einer Wohnküche zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und profitiert von einer westseitigen Ausrichtung. Das Gebäude verfügt über weitere verfügbare Gewerbeflächen und Wohnungen.
Highlights:
Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (ehemaliges WU-Areal). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage. Die Energieklasse ist F/E.
