Lavamünd, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Dieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
**Überblick** Das Objekt besticht durch seine **exzellente Lage** und eine **bereits sehr gute Auslastung** sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
**Innenbereich** Das Gästehaus umfasst insgesamt **8 vermietbare Einheiten** mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
**Ausstattung** - Ca. **498 m² Wohnnutzfläche** - Ca. 100 m² Kellerfläche - **5 Garagen** - Balkone und Terrasse - Neu asphaltierter Hof mit Unterbau und Kanal - Laufende Modernisierungen: Dach, Fenster, Außenanlagen, Hofanlage - **Zukunftssichere Fernwärmeheizung**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage direkt an der Lavant** in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 5 meses
Actualizado 14 de mayo de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
Qué puede cobrar un casero en Austria: el tope de la fianza, la regla de comisión de 2023, los límites de subida de renta de 2026 y qué edificios cubre la MRG.
Peter MarciDieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
Überblick Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage und eine bereits sehr gute Auslastung sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Innenbereich Das Gästehaus umfasst insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
