Wien, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Willkommen in dieser exklusiven 77 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Kaiserebersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren **privaten Hauseingang** und einen Vorraum, der für ein Gefühl wie im eigenen Haus sorgt. Mit **nur einer Nachbarwohnung** und einer Torkamera für zusätzliche Sicherheit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung betreten Sie über einen Garderobenraum, von dem aus Sie in einen langen Flur gelangen. Linksseitig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Schrankraum. Der offene Wohnbereich vereint eine **voll ausgestattete moderne Küche** mit Kochinsel (Induktionsherd), einen Essbereich für vier Personen und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **teilüberdachte Terrasse (24 m²)**, die nahtlos in den privaten Garten mit Rasenfläche und einer Gartenhütte übergeht.
**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **77 m²** * Zimmer: **3+kk** * Terrasse: **24 m²** * Garten: ca. **41 m²** mit Gartenhütte * Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnbereiche), Fliesen (Bad/WC) * Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung * Lüftung: Wohnraum Be- und Entlüftung * Anschlüsse: Glasfaser, SAT-TV, Internet in jedem Zimmer, 380/230 V * Kellerabteil: ca. 4 m² * Tiefgaragenstellplatz: vorhanden * Baujahr: **2018**
Die Wohnung wird inklusive Küche und Einbaumöbeln angeboten. Zum Gemeinschaftsbereich gehören ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und Technikräume. Ein Lift verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Sellingergasse im 1110 Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie das Zentrum Simmering und das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent (Bus, Straßenbahn, U3, S-Bahn Geiselbergstraße). Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Erholung bieten Grünflächen wie der Braunhuberpark. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 3 meses · 4 visitas
Actualizado 25 de mayo de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
Qué puede cobrar un casero en Austria: el tope de la fianza, la regla de comisión de 2023, los límites de subida de renta de 2026 y qué edificios cubre la MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven 77 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Kaiserebersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren privaten Hauseingang und einen Vorraum, der für ein Gefühl wie im eigenen Haus sorgt. Mit nur einer Nachbarwohnung und einer Torkamera für zusätzliche Sicherheit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung betreten Sie über einen Garderobenraum, von dem aus Sie in einen langen Flur gelangen. Linksseitig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Schrankraum. Der offene Wohnbereich vereint eine voll ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel (Induktionsherd), einen Essbereich für vier Personen und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse (24 m²), die nahtlos in den privaten Garten mit Rasenfläche und einer Gartenhütte übergeht.
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung wird inklusive Küche und Einbaumöbeln angeboten. Zum Gemeinschaftsbereich gehören ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und Technikräume. Ein Lift verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Sellingergasse im 1110 Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie das Zentrum Simmering und das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent (Bus, Straßenbahn, U3, S-Bahn Geiselbergstraße). Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Erholung bieten Grünflächen wie der Braunhuberpark. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Versorgung.
