Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Lockenhaus, Republik Österreich
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Resumen
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in **Lockenhaus, Burgenland**, wo zwei beeindruckende Häuser nebeneinander zum Verkauf stehen. Mit einem **atemberaubenden Fernblick** und einem angrenzenden Waldgrundstück bieten diese Immobilien eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
**Übersicht** Die beiden Häuser zusammen bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² auf einem weitläufigen Grundstück, das auch einen eigenen Obstgarten und einen Waldanteil umfasst. Die Lage in der Marktgemeinde Lockenhaus garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
**Innenbereich** Jedes Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Helle und freundliche Räume, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und gut ausgestattete Küchen prägen das Innere. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im ersten Haus und die Balkone im zweiten Haus, die den unverbaubaren Ausblick genießen lassen. Ein Teil des Kellers im zweiten Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial.
**Ausstattung** - **Zwei separate Häuser** mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche - Großzügige Gärten mit Obstgarten und Waldanteil (ca. 486 m²) - Mehrere Terrassen und Balkone mit Panoramablick - Eigener Hausbrunnen - Mehrere Garagen und Lagerflächen - Gemauerter Grillplatz - Kachelofen im zweiten Haus
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Lockenhaus, bekannt für seine malerische Burg und das rege kulturelle Leben. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes keine Wünsche offenlässt.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses
Actualizado 20 de mayo de 2026
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Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Lockenhaus, Burgenland, wo zwei beeindruckende Häuser nebeneinander zum Verkauf stehen. Mit einem atemberaubenden Fernblick und einem angrenzenden Waldgrundstück bieten diese Immobilien eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Übersicht Die beiden Häuser zusammen bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² auf einem weitläufigen Grundstück, das auch einen eigenen Obstgarten und einen Waldanteil umfasst. Die Lage in der Marktgemeinde Lockenhaus garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Innenbereich Jedes Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Helle und freundliche Räume, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und gut ausgestattete Küchen prägen das Innere. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im ersten Haus und die Balkone im zweiten Haus, die den unverbaubaren Ausblick genießen lassen. Ein Teil des Kellers im zweiten Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial.
Ausstattung
Lage Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Lockenhaus, bekannt für seine malerische Burg und das rege kulturelle Leben. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes keine Wünsche offenlässt.