Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Bad Gastein, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **renovierten 78 m² Ferienwohnung** im Herzen des weltberühmten Kurortes Bad Gastein. In einem **historischen Grand Hotel**, das bereits Filmkulisse war, erwartet Sie ein Ambiente voller Charme und Eleganz.
**Übersicht:*** Diese charmante, zweistöckige Wohnung bietet auf 78 m² Platz für bis zu 6 Personen. Sie ist ideal für Familien oder Freundesgruppen, die gemeinsame Skiausflüge oder entspannte Aufenthalte in den Bergen planen. Die Wohnung ist **voll möbliert und bezugsfertig** und kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt werden, eine gültige Vermietungsgenehmigung liegt vor.
**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches WC. **Drei separate Schlafzimmer** sorgen für Privatsphäre. Die Badezimmer wurden **komplett neu eingerichtet** und mit modernen Armaturen ausgestattet.
**Ausstattung:*** * Skikeller mit Skischuhheizung im Untergeschoss * Voll möbliert und bezugsfertig * Gültige Vermietungsgenehmigung vorhanden * Historisches Ambiente mit imposanter Lobby
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Bad Gastein, nahe dem berühmten Wasserfall. Der Skibus ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen direkten Zugang zu den Skipisten ermöglicht. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre eines prächtigen Gebäudes mit eigenem Restaurant und Konzertsaal.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 21 horas
Actualizado 28 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Qué puede cobrar un casero en Austria: el tope de la fianza, la regla de comisión de 2023, los límites de subida de renta de 2026 y qué edificios cubre la MRG.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser renovierten 78 m² Ferienwohnung im Herzen des weltberühmten Kurortes Bad Gastein. In einem historischen Grand Hotel, das bereits Filmkulisse war, erwartet Sie ein Ambiente voller Charme und Eleganz.
Übersicht:* Diese charmante, zweistöckige Wohnung bietet auf 78 m² Platz für bis zu 6 Personen. Sie ist ideal für Familien oder Freundesgruppen, die gemeinsame Skiausflüge oder entspannte Aufenthalte in den Bergen planen. Die Wohnung ist voll möbliert und bezugsfertig und kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt werden, eine gültige Vermietungsgenehmigung liegt vor.
Interieur:* Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches WC. Drei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre. Die Badezimmer wurden komplett neu eingerichtet und mit modernen Armaturen ausgestattet.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Bad Gastein, nahe dem berühmten Wasserfall. Der Skibus ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen direkten Zugang zu den Skipisten ermöglicht. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre eines prächtigen Gebäudes mit eigenem Restaurant und Konzertsaal.