Neubau-Doppelhaushälfte in Amstetten: Erstbezug mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Doppelhaushälfte** in Amstetten, Niederösterreich, bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **131 m² Nutzfläche** und steht nun zum Erstbezug bereit. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht Ihnen die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume.

**Übersicht:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich von ca. 42 m², der zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vorzimmer sowie ein praktischer Technikraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Terrasse und in den kleinen, aber feinen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Interieur:** Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer (ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei weitere Zimmer mit je 13 m²), ein Vorzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit WC. Hochwertige Fliesen und Eichenholzdielenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, unterstützt durch **elektrische Raffstores** für optimalen Sonnenschutz.

**Ausstattung:** * Doppelhaushälfte im Erstbezug * Ca. 131 m² Nutzfläche inkl. Technikraum * Großer Wohn-Ess-Küchenbereich * 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer * 2 Bäder (1x mit Dusche/WC, 1x Bad/WC) * Ca. 17 m² Terrasse und Garten * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Eichenholzdielen) * Elektrische Raffstores * 2 PKW-Stellplätze

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Amstetten, Niederösterreich, und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und der modernen Ausstattung in diesem attraktiven Neubauprojekt.