Villa d'exception à Agde : Calme, Luxe et Proximité Plage

Découvrez cette magnifique maison de 130 m² située au Grau d'Agde, une opportunité rare à saisir.

**Vue d'ensemble** Nichée dans un quartier paisible et vivant à l'année, cette villa de plain-pied se trouve à seulement 700 mètres de la plage. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et proximité des commodités.

**Intérieur** Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante qui baigne la pièce de vie. La cheminée en pierre et brique apporte une touche chaleureuse, tandis que les portes-fenêtres s'ouvrent sur l'extérieur pour un espace de vie fluide en été. La cuisine indépendante, avec son coin repas, offre la possibilité d'être conservée telle quelle ou d'être ouverte sur le séjour pour un espace plus contemporain. La maison dispose de **trois chambres** dont deux avec vue sur le bassin, ainsi qu'un bureau polyvalent. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

**Caractéristiques** * **Surface habitable : 130 m²** * **Terrain : 634 m²** * **5 pièces dont 3 chambres + bureau** * Climatisation réversible * Menuiseries PVC double vitrage * **Garage de 26 m²** * Piscine avec volet roulant * Patio de 31 m² et terrasse de 25 m² * Barbecue et pergola * Forage pour l'arrosage

**Localisation** Idéalement située à Agde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Profitez de la douceur de vivre de l'Occitanie, avec les commerces accessibles à pied et la plage à quelques pas. Une adresse recherchée pour une vie de famille épanouie ou une résidence secondaire de prestige.