Maison de village de caractère à Espalion avec potentiel

Découvrez cette charmante maison de village en pierre, idéalement située au **cœur d'Espalion**, à deux pas des berges du Lot et de toutes les commodités.

**Vue d'ensemble** Cette propriété offre une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Sa façade en bon état cache une distribution agréable et des volumes bien pensés, prête à être personnalisée selon vos goûts.

**Intérieur** Le rez-de-chaussée comprend un salon de **18 m²** et une cuisine indépendante de **13 m²**. À l'étage, deux chambres spacieuses d'environ **16 m²** chacune, dont une avec une cheminée en marbre d'origine, apportent du cachet. Le grenier aménageable d'environ **20 m²** offre un potentiel supplémentaire pour une chambre, un bureau ou un espace de loisirs.

**Caractéristiques** * Maison de village en pierre * **Garage spacieux** * Grenier aménageable * Cheminée en marbre * Raccordement au tout-à-l'égout * Charpente et toiture en bon état apparent * Chauffage au fioul à moderniser

**Localisation** Bénéficiez d'un emplacement privilégié à Espalion, vous permettant de vivre à pied et de profiter pleinement des commerces, écoles, restaurants et des promenades le long du Lot. Une opportunité rare dans une commune recherchée du nord Aveyron.