Wien, Republik Österreich
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Resumen
Dieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
**Überblick** Das historische Gebäude aus dem Jahr **1898** bietet auf fünf Geschossen insgesamt **993 m² Nutzfläche** und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. **Vier der acht Wohneinheiten** sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
**Innenbereich** Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet **weiteres Ausbaupotenzial**. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
**Ausstattung** * Baujahr: **1898** * Nutzfläche: **993 m²** * Mieteinheiten: 8 Wohnungen, 1 Lager, 1 Geschäftslokal * Vollvermietet * Jahresrohertrag: ca. 78.500 Euro * 5 Geschosse * Lift vorhanden * Dachboden ausbaufähig * Bauwerksbuch vorhanden
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk**, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado la semana pasada
Actualizado 17 de agosto de 2026
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Überblick Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 bietet auf fünf Geschossen insgesamt 993 m² Nutzfläche und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Vier der acht Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
Innenbereich Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
