Luxuriöse Villa in Hietzing: Historischer Charme trifft modernen Komfort

Diese exquisite Villa in bester Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum und luxuriöse Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **252,72 m²** und einem Grundstück von **ca. 1000 m²** (geschätzt, da nicht explizit angegeben) vereint das Anwesen historischen Charakter mit behutsamer Modernisierung aus den Jahren 2009-2010.

**Überblick:** Die Villa erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und wurde zwischen 2009 und 2010 umfassend und stilvoll modernisiert. Die Aufteilung folgt einer klaren funktionalen Gliederung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttechnik Heizung und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Büros und einem WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Der Kellerbereich bietet neben einer Garage und Technikräumen auch einen Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche, eine Waschküche und ein "Stüberl". Die maßgefertigte Küche ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet und ein handgefertigter Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.

**Ausstattung:** - **6+ Zimmer** Disposition - **Umfangreiche Modernisierung** 2009-2010 - **Luxuriöser Wellnessbereich** im Keller - **Garten mit Pool**, Naturteich und Salettl - **Doppelgarage** und Stellplatz - Hochwertige Beschattungssysteme und Alarmanlage - **Gas-Brennwerttechnik** Heizung

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die für ihre Ruhe und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Die großzügige Gartenanlage mit Pool und Naturteich lädt zum Entspannen ein.