Exklusive Architektenvilla in Wien mit Pool und Sauna

Diese beeindruckende Architektenvilla, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk, bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von **434,25 m²** und einem weitläufigen Grundstück, das von Weinbergen und historischen Villen umgeben ist, vereint dieses Anwesen Ruhe und Naturnähe mit exzellenter Infrastruktur.

**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch privaten Rückzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die **begehrte Villenlage** im 19. Bezirk, die eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das in einen eleganten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang übergeht. Eine hochwertige Küche, ein angrenzendes Esszimmer, eine Bibliothek/Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Personalzimmer mit Bad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und En-Suite-Marmorbad sowie vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt eine beeindruckende **Schwimmhalle mit Wellnessbereich**, Sauna, Dusche und WC – ideal für Entspannung und Fitness.

**Ausstattung** - **Marmorböden und Marmor-Bad** - Moderne geflieste Bäder - Alarmanlage - **Doppelgarage mit Hauszugang** - Indoor Pool und Sauna - Kamin - Personalzimmer mit Bad - Großzügige Terrassenflächen - Wunderschöner Garten

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Weinbergen und historischen Villen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.