Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026: por distritos
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Schallergasse 28, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Top 21 zählt sicherlich zu den besten und modernsten Wohnungen im obersten Stockwerk des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 89,71 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss des Straßentrakts. Die erste Ebene umfasst ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das Komfort und Eleganz vereint. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Die zweite Ebene beherbergt ein zweites Schlafzimmer sowie einen großzügigen Koch-Wohn-/ Essbereich. Diese Flächen sind modern gestaltet und bieten einen idealen Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse. Das wahre Highlight von Top 21 ist die Terrasse mit Gründach, die sich über die Dächer Wiens erstreckt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ist der perfekte Ort um das Lebensgefühl der Stadt zu inhalieren.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de ruido ambiental (EEA)
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 14 de octubre de 2026
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Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Si vendes demasiado pronto en Chequia, Eslovaquia, Polonia o Hungría, entre el 15 % y el 35 % de la ganancia va a impuestos. A los 5 o 10 años, nada.
Seeki.eu muestra tu vivienda austriaca a compradores e inquilinos europeos por 9 €, con herramientas de IA gratis. Tarifas de Willhaben y norma energética.
Si heredas un piso en Polonia o Alemania, heredas también la fecha de compra del fallecido. En Hungría el plazo vuelve a empezar. Lo que debe el heredero.
Precios medianos de anuncio por m² en 30 ciudades europeas, de más barata a más cara: de 2.199 €/m² en Łódź a 10.512 €/m² en París, Seeki.eu, 30/09/2026.
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Top 21 zählt sicherlich zu den besten und modernsten Wohnungen im obersten Stockwerk des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 89,71 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss des Straßentrakts.
Die erste Ebene umfasst ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das Komfort und Eleganz vereint. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen.
Die zweite Ebene beherbergt ein zweites Schlafzimmer sowie einen großzügigen Koch-Wohn-/ Essbereich. Diese Flächen sind modern gestaltet und bieten einen idealen Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse. Das wahre Highlight von Top 21 ist die Terrasse mit Gründach, die sich über die Dächer Wiens erstreckt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ist der perfekte Ort um das Lebensgefühl der Stadt zu inhalieren.