"Servitenviertel trifft Donaukanal"

**Servitenviertel trifft Donaukanal** 146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens **Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens:** Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants. Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei - diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** \* 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss \* 5-6 Zimmer - ideal für Familie, WG oder Praxis \* Direkter Blick auf den Donaukanal \* 3 Badezimmer / 2 WCs \* Fischgrätparkett \* Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte \* Lift & klassische Altbau-Architektur Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: C    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D