Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026: por distritos
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstraße im 4. und letzten Liftstock.
**Überblick** Die ca. 32 m² große Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnschlafraum mit einem angenehmen Ausblick, der Privatsphäre garantiert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.
**Interieur** Der Wohnschlafraum ist lichtdurchflutet. Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und fast wie eine vollwertige Küche ausgestattet. Das Badezimmer ist kompakt, verfügt aber über eine separate Toilette. Ein praktischer Einbauschrank im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Ca. 32 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * 4. Liftstock (letzter Stock) * Separates WC * Einbauschrank * Kellerabteil * Gute öffentliche Anbindung (35a)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 35a). Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu beurteilen, und zahlreiche Lokale laden zum Verweilen ein.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Parques y zonas verdes cercanas
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
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Publicado hace 2 meses
Actualizado 13 de septiembre de 2026
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Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Si vendes demasiado pronto en Chequia, Eslovaquia, Polonia o Hungría, entre el 15 % y el 35 % de la ganancia va a impuestos. A los 5 o 10 años, nada.
Seeki.eu explica en qué mercados europeos puedes comprar sin permiso si eres de fuera de la UE, los cuatro que lo limitan y los impuestos y papeles de los 12.
Seeki.eu muestra tu vivienda austriaca a compradores e inquilinos europeos por 9 €, con herramientas de IA gratis. Tarifas de Willhaben y norma energética.
Si heredas un piso en Polonia o Alemania, heredas también la fecha de compra del fallecido. En Hungría el plazo vuelve a empezar. Lo que debe el heredero.
Precios medianos de anuncio por m² en 30 ciudades europeas, de más barata a más cara: de 2.199 €/m² en Łódź a 10.512 €/m² en París, Seeki.eu, 30/09/2026.
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstraße im 4. und letzten Liftstock.
Überblick Die ca. 32 m² große Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnschlafraum mit einem angenehmen Ausblick, der Privatsphäre garantiert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.
Interieur Der Wohnschlafraum ist lichtdurchflutet. Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und fast wie eine vollwertige Küche ausgestattet. Das Badezimmer ist kompakt, verfügt aber über eine separate Toilette. Ein praktischer Einbauschrank im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 35a). Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu beurteilen, und zahlreiche Lokale laden zum Verweilen ein.