Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026: por distritos
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Grohgasse 6, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **exklusive Penthouse** im 2. Dachgeschoss bietet auf über **169 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, **92 m² große Dachterrasse**, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens schenkt. Zusätzlich lädt eine nach Osten ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein und erweitert Ihren persönlichen Freiraum.
**Besonderheiten:** * Ca. 169 m² Wohnfläche * Über 92 m² Dachterrasse * Zusätzliche Loggia * Zentrale Kühlanlage für höchsten Komfort * 4+kk Zimmeraufteilung * Top-Lage in Wien
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de ruido ambiental (EEA)
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Publicado hace 10 meses
Actualizado 14 de abril de 2026
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Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Si vendes demasiado pronto en Chequia, Eslovaquia, Polonia o Hungría, entre el 15 % y el 35 % de la ganancia va a impuestos. A los 5 o 10 años, nada.
Seeki.eu muestra tu vivienda austriaca a compradores e inquilinos europeos por 9 €, con herramientas de IA gratis. Tarifas de Willhaben y norma energética.
Si heredas un piso en Polonia o Alemania, heredas también la fecha de compra del fallecido. En Hungría el plazo vuelve a empezar. Lo que debe el heredero.
Precios medianos de anuncio por m² en 30 ciudades europeas, de más barata a más cara: de 2.199 €/m² en Łódź a 10.512 €/m² en París, Seeki.eu, 30/09/2026.
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive Penthouse im 2. Dachgeschoss bietet auf über 169 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, 92 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens schenkt. Zusätzlich lädt eine nach Osten ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein und erweitert Ihren persönlichen Freiraum.
Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.