Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in Wien

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Wiens, am Wilhelminenberg. Auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. **582m² Grundstücksfläche** bietet die Liegenschaft stilvollen Wohnkomfort und einen traumhaften Außenbereich.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Es vereint großzügige Wohnbereiche mit privatem Außenbereich und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich** Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem **offenen Kamin**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine offene Küche mit Platz für individuelle Gestaltungswünsche ist angeschlossen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit **Blick auf Wien** und einer begehbaren Garderobe. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum, eine **Sauna** und einen Wellnessbereich.

**Ausstattung** - Edler **Steinboden** im Erdgeschoss - Warme **Holzböden** im Obergeschoss - Luxuriöses Badezimmer mit **Dampfdusche**, **Badewanne** und **Bidet** - **Drei separate WCs** - Wellnessbereich mit **Sauna** im Keller - Effiziente **Gastherme** mit neuem Speicher - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Eigener **Brunnen** zur Gartenbewässerung

**Außenbereich & Lage** Der **2022 umfassend erneuerte Garten** mit **neu beschichtetem Pool** und moderner Sandfilteranlage lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse, eine Gartenhütte und **zwei PKW-Stellplätze** auf Eigengrund runden das Angebot ab. Die Lage besticht durch die idyllische Ruhelage nahe dem Wienerwald, kombiniert mit einer **hervorragenden Anbindung an die Innenstadt** durch öffentliche Verkehrsmittel.