Helles Atelier im Dachgeschoss mit Weitblick in Wien

Diese charmante Dachgeschosswohnung, derzeit als Atelier genutzt, befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick:** Die Immobilie besticht durch ihre helle Atmosphäre und die angenehme Belüftung, die auch an warmen Tagen für ein gutes Raumklima sorgt. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der in einen großzügigen Küchenbereich (ca. 16 m²) mündet. Dieser ist um einen Lichthof angelegt, der für ausreichend Licht und Belüftung sorgt. Das geräumige Badezimmer (ca. 5 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Lichthof. Ein separates WC mit Fenster zum Lichthof ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer** mit Flächen von 21 m², 20 m² und 10 m², die sich ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten eignen.

**Ausstattung und Potenzial:** Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gründerzeithauses **ohne Aufzug**. Es gibt Pläne für die Installation eines Aufzugs, die jedoch noch der Zustimmung der Miteigentümer bedürfen. Eine Architektin prüft die Möglichkeit, einen Zugang zum Dach zu schaffen, um eine kleine Terrasse zu realisieren – ein Projekt mit viel Potenzial. Eine kreative Hand kann aus dieser Liegenschaft ein wahres Schmuckstück machen.

**Lage:** Die Wohnung genießt einen schönen Blick ins Wiental und befindet sich in einer ruhigen Gegend von Wien. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Besichtigungen sind nur bei Tageslicht möglich, um das volle Potenzial der Immobilie zu erfassen.