Michael-Bernhardgasse 7-9, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bis zum **30.11.2028 vermietet** und generiert bereits laufende Mieteinnahmen von **EUR 695,- pro Monat (inkl. BK und UST)**. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (ohne Lift) und besticht durch ihre ruhige Lage im Innenhof, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine praktische Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der **zugeordnete KFZ-Abstellplatz** im Innenhof, der den Wohnkomfort erheblich steigert und einen wertvollen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A befinden sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.
Die aktuelle Rendite beträgt **ca. 3 %**. Der Kaufpreis für diese attraktive Anlageimmobilie beträgt **EUR 220.000,--**.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de ruido ambiental (EEA)
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 23 de octubre de 2026
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Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine praktische Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete KFZ-Abstellplatz im Innenhof, der den Wohnkomfort erheblich steigert und einen wertvollen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A befinden sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.
Die aktuelle Rendite beträgt ca. 3 %. Der Kaufpreis für diese attraktive Anlageimmobilie beträgt EUR 220.000,--.
