Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
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Resumen
**Obere Donaustraße 23 | 1020 Viena**
Aquí compra no solo un apartamento, sino una mejora para su vida. Cada apartamento individual cuenta con espacios abiertos privados - balcones amplios, logias protegidas o terrazas extensas amplían su espacio habitable al exterior. Las grandes superficies de ventanas permiten que entre mucha luz en las habitaciones y crean una atmósfera de amplitud y elegancia. Finalización en abril de 2026
**¡SIN HONORARIOS DE AGENCIA PARA EL COMPRADOR!**
**Puntos Destacados & Equipamiento: Diseño se encuentra con Confort**
- **Clima Perfecto:** Suelo radiante, regulación de temperatura en el suelo en verano - **Sostenibilidad:** Suministro de energía a través de geotermia y fotovoltaica - **Luz & Aire:** Ventanas de madera-aluminio de altura de techo, persianas enrollables eléctricas, persianas en la planta baja - **Seguridad & Tecnología:** Videoportero, cámara de seguridad y un sistema "Smart-Ready" implementado. - **Internet de Alta Velocidad:** Cables de fibra óptica - **Familia & Niños:** Zona sin coches en superficie, áreas de juego protegidas para niños pequeños
**Más que Vivir: Las Características Comunitarias Incluidas**
- **Espacio de Co-Working** - **Gimnasio de Alta Gama** con equipos modernos y zona de yoga - **Área de sauna reservable de forma privada** - **Terrazas Comunitarias** - **Sistema de Recepción de Paquetes** - **Estación de Lavado para Perros y Bicicletas** - Espacio con área de lavado para bicicletas y perros y banco de trabajo - **App del Barrio** - **Punto de Movilidad** - Hay una oferta de uso compartido de coches y bicicletas eléctricas directamente en el barrio - **Lavanderías**
**El Proyecto en Números (Obere Donaustraße 23)**
- **Estructura del Edificio:** 2 escaleras - **Tamaños de los Apartamentos:** de aproximadamente 34 m² a 108 m² - **Número de Habitaciones:** Eficientes de 1,5 a 4 habitaciones - **Altura de Techo:** Amplia de aproximadamente 2,60 m - **Garaje Subterráneo** - **Plazas de aparcamiento para visitantes en el garaje subterráneo** - **Suministro de energía:** a través de geotermia y fotovoltaica
**Su "Atajo" Exclusivo al Augarten y Conectividad: En 5 Minutos en Todas Partes**
- El edificio 23 tiene un pasaje en dirección al Augarten - Conexión de transporte público: Estación de U4 "Roßauer Lände", tranvía 31 - En pocos minutos en el centro de la ciudad (Schottenring)
La finalización está prevista para abril de 2026.
Se pueden encargar por separado trabajos de remodelación individual como el cierre de paredes, la instalación de puertas, paneles de yeso o el cambio de bañera por ducha, según se desee.
Puede consultar los precios de los apartamentos disponibles en la lista de precios adjunta y contactarnos con respecto a esto.
La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas al estudio de abogados Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 0,9 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Los gastos en efectivo están incluidos en el honorario. Los costes de autenticación ascienden a 400 EUR o 450 EUR respectivamente, incluyendo el IVA, si se firma una escritura de hipoteca autenticada.
Renderizados: Copyright Squarebytes
**¿Está pensando en vender su propiedad?** **Le conseguimos el mejor precio posible - de forma profesional, discreta y eficiente.** **Si lo desea, también nos encargamos de la financiación, el seguro y todos los demás pasos.** **¡Solicite ahora sin compromiso!** **Top 32 - Escalera 2**
Este moderno apartamento impresiona por su distribución de espacios bien pensada y una agradable sensación de hogar. El salón luminoso y espacioso es el corazón del apartamento y ofrece acceso directo a la logia, que crea espacio abierto adicional en el corazón de la ciudad.
El dormitorio tiene acceso directo al baño. Un armario separado con conexión para lavadora y un aseo separado aumentan el confort de la vivienda. Un propio sótano proporciona espacio de almacenamiento práctico.
El apartamento es ideal para propietarios con un estilo de vida urbano, así como para una atractiva propiedad de inversión.
**Resumen de Precios de Compra:**
- **Precio para Inversores:** EUR 436.000,00 (neto + 20% IVA) - **Precio para Propietarios:** EUR 479.000,00
Hacemos notar que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero a ser intermediado.
El intermediario actúa como doble intermediario.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses · 13 visitas
Actualizado 4 de junio de 2026
Costes
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Aquí compra no solo un apartamento, sino una mejora para su vida. Cada apartamento individual cuenta con espacios abiertos privados - balcones amplios, logias protegidas o terrazas extensas amplían su espacio habitable al exterior. Las grandes superficies de ventanas permiten que entre mucha luz en las habitaciones y crean una atmósfera de amplitud y elegancia. Finalización en abril de 2026
¡SIN HONORARIOS DE AGENCIA PARA EL COMPRADOR!
Puntos Destacados & Equipamiento: Diseño se encuentra con Confort
Más que Vivir: Las Características Comunitarias Incluidas
El Proyecto en Números (Obere Donaustraße 23)
Su "Atajo" Exclusivo al Augarten y Conectividad: En 5 Minutos en Todas Partes
La finalización está prevista para abril de 2026.
Se pueden encargar por separado trabajos de remodelación individual como el cierre de paredes, la instalación de puertas, paneles de yeso o el cambio de bañera por ducha, según se desee.
Puede consultar los precios de los apartamentos disponibles en la lista de precios adjunta y contactarnos con respecto a esto.
La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas al estudio de abogados Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 0,9 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Los gastos en efectivo están incluidos en el honorario. Los costes de autenticación ascienden a 400 EUR o 450 EUR respectivamente, incluyendo el IVA, si se firma una escritura de hipoteca autenticada.
Renderizados: Copyright Squarebytes
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El dormitorio tiene acceso directo al baño. Un armario separado con conexión para lavadora y un aseo separado aumentan el confort de la vivienda. Un propio sótano proporciona espacio de almacenamiento práctico.
El apartamento es ideal para propietarios con un estilo de vida urbano, así como para una atractiva propiedad de inversión.
Resumen de Precios de Compra:
Hacemos notar que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero a ser intermediado.
El intermediario actúa como doble intermediario.
