Neues Kapitel in Wiener Neustadt: Erstbezugswohnung mit Garten

Erleben Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens in diesem **attraktiven Neubauprojekt** mitten im Herzen von Wiener Neustadt. Diese moderne Wohnung bietet auf ca. 75,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Lage** und die **hochwertige Ausstattung**. Sie ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das zeitgemäßes Leben neu definiert und Ihnen die Chance auf einen stilvollen Neuanfang bietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55-90 m², mit 2-4 Zimmern, und bieten Zugang zu Balkon, Terrasse oder einem privaten Garten.

**Innenbereich:*** Der Wohnbereich mit ca. 30 m² und direkter Terrassenausgang bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in Küche und Wohnbereich sorgt für ein warmes Ambiente, während Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer praktische Eleganz versprühen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, zwei Zimmer (ca. 12 m² und 10 m²) sowie einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung & Features:*** * **Kunststoff-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, gespeist durch Fernwärme * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss * Einlagerungsraum im Keller (ca. 4 m²) * **Privatgarten (ca. 146 m²)** und Terrasse (ca. 13 m²) * Ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 12.000,-) ist im Gesamtpreis enthalten

**Lage & Infrastruktur:*** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Buslinien verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof (ca. 3 km), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Die Auffahrt zur S4 ist nur 5 Autominuten entfernt.