Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Innenstadtlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg bietet auf ca. **47 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite von rund **5,3 %** profitieren möchten.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die separate Küche mit angeschlossenem Essbereich grenzt direkt an und bietet Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Das helle Wohnzimmer dient als Durchgang zum Schlafzimmer und schafft eine offene Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.

**Ausstattung** Die Wohnung wird **vollständig möbliert inklusive Einbauküche** verkauft, was eine sofortige Weitervermietung ohne großen Aufwand ermöglicht. Die Kunststofffenster und die Gasheizung aus dem Jahr 2011 bilden eine solide technische Basis. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und praktische Abstellflächen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden**, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie die **perfekte Verkehrsanbindung** (U-Bahn-Station in wenigen Gehminuten) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im direkten Umfeld.