München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die das Beste aus beiden Welten vereint: den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf ca. 98 qm Wohnfläche (nach DIN 277) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.
**Überblick** Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage Münchens – Pasing. Sie besticht durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 62 m², nach DIN 277 jedoch 88 m² zzgl. Terrassenfläche, was den tatsächlichen Mehrwert und die Nutzbarkeit unterstreicht und gleichzeitig zu geringeren laufenden Kosten führt.
**Innenbereich** Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Die angrenzende, moderne Küche mit Fenster liegt ideal am Essbereich. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
**Ausstattung** * Großer, nach Westen ausgerichteter Garten * Vielseitig nutzbarer Hobbybereich im Untergeschoss * Zusätzliche Räume im Untergeschoss (potenziell erweiterbar) * Abstellraum mit Option auf ein zweites Badezimmer * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Keller- und Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss * **3 Zimmer** * **Ca. 98 m² Nutzfläche nach DIN 277** * **Gartenfläche ca. 60 m²** * **Terrassenfläche ca. 10,40 m²**
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Pasinger Stadtzentrum mit den Arcaden bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 400 m, S-Bahn Pasing in der Nähe). Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 3 km entfernt.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 meses
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Wohnung, die das Beste aus beiden Welten vereint: den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf ca. 98 qm Wohnfläche (nach DIN 277) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.
Überblick Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage Münchens – Pasing. Sie besticht durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 62 m², nach DIN 277 jedoch 88 m² zzgl. Terrassenfläche, was den tatsächlichen Mehrwert und die Nutzbarkeit unterstreicht und gleichzeitig zu geringeren laufenden Kosten führt.
Innenbereich Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Die angrenzende, moderne Küche mit Fenster liegt ideal am Essbereich. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Pasinger Stadtzentrum mit den Arcaden bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 400 m, S-Bahn Pasing in der Nähe). Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 3 km entfernt.
