Exklusives Anwesen mit Gartenparadies in St. Stefan im Rosental

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Sankt Stefan im Rosental, Steiermark! Dieses exklusive Anwesen besticht durch seinen außergewöhnlichen Gartenflair und höchste Qualitätsstandards.

**Überblick** Das beeindruckende Anwesen bietet auf ca. **240 m² Wohnfläche** und einem **2026 m² großen Grundstück** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Eine Zusammenführung der beiden Wohneinheiten ist ohne erheblichen baulichen Aufwand möglich.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, drei Zimmer, Bad und WC auf ca. 122 m². Das Obergeschoss, mit ca. 118 m², besticht durch freiliegende Sichtbalken und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC.

**Ausstattung** Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage mit Abstellraum sowie einen Doppelcarport. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff- und Pelletheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Eine **Photovoltaikanlage mit 11 KW-Speicher** ist ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde 2016 saniert, das EG 2005.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **absoluter Ruhelage** am Dorfrand von Sankt Stefan im Rosental, umgeben von Natur und mit Blick ins Grüne. Die Infrastruktur des Ortskerns ist nur wenige Minuten entfernt.