Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese **preiswerte 3-Zimmer-Wohnung** in Wien-Simmering bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
**ÜBERBLICK:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Kaiserebersdorf, nahe dem Ortskern und dem Einkaufszentrum HUMA Eleven. Die Anbindung an den Flughafen, die Autobahn und die Innenstadt ist optimal.
**INTERIEUR:** Die Immobilie verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und eine kleine Loggia. Derzeit ist der Grundriss ideal für eine Familie, kann aber auch für eine Wohngemeinschaft umgestaltet werden. **Modernisierungs- und Sanierungsbedarf** besteht, was Ihnen die Freiheit gibt, den Umfang und die Kosten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
**AUSSTATTUNG:** * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Separates WC * Abstellraum * Loggia * Kein Lift im Haus
**LAGE:** Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten wie dem Schloss Neugebäude und der Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 7 Monaten
Aktualisiert 15. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciDiese preiswerte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
ÜBERBLICK: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Kaiserebersdorf, nahe dem Ortskern und dem Einkaufszentrum HUMA Eleven. Die Anbindung an den Flughafen, die Autobahn und die Innenstadt ist optimal.
INTERIEUR: Die Immobilie verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und eine kleine Loggia. Derzeit ist der Grundriss ideal für eine Familie, kann aber auch für eine Wohngemeinschaft umgestaltet werden. Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht, was Ihnen die Freiheit gibt, den Umfang und die Kosten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
AUSSTATTUNG:
LAGE: Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten wie dem Schloss Neugebäude und der Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet.
