Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Wien: Altbau-Charme trifft Moderne

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien bietet eine einzigartige Verbindung aus dem Charakter eines klassischen Altbaus und der klaren Architektur eines modernen Dachgeschossausbaus. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein spannendes Wohnkonzept, das durch eine markante Sichtbetontreppe akzentuiert wird.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Das Untergeschoss besticht durch seine Altbau-Atmosphäre mit ca. 2,80 m hohen Räumen, sichtbaren Backsteinwänden und Parkettböden. Das neu errichtete Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit einer großzügigen Wohn-Essküche und einem außergewöhnlichen Ausblick.

**Interieur** Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist im Obergeschoss gelegen: die weitläufige Wohn-Essküche mit nahezu vollständig verglasten Seiten, die einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Bergen freigeben. Ein separates WC ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.

**Ausstattung** * Maisonette über zwei Ebenen * **Ca. 118 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (2 im UG, 1 Wohnküche im OG)** * **Parkettböden und Sichtbacksteinwände** * **Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche** * **Beeindruckender Fernblick bis zu den Bergen** * Große Schiebeelemente mit Zugang zum Außenbereich * Außenliegende Begrünung für Privatsphäre

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wien und profitiert von einer attraktiven Lage, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und den Ausblick ins Grüne bzw. auf die Berge bietet. Die mietrechtliche Einordnung nach Neubau-Bestimmungen ist ein weiterer wesentlicher Vorteil.