Historische Jahrhundertwendevilla mit Pool in Toplage von Brunn am Gebirge

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla in begehrter zentraler Lage von Brunn am Gebirge, Niederösterreich, bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** ein klassisches Altbau-Ambiente mit liebevoll erhaltenen Ausstattungsmerkmalen.

Das zweigeschossige Haus besticht durch seinen Charme und die hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Eingangsbereich, Vorraum und einer Küche im Landhausstil auch ein Wohn- und Esszimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Galerie.

**Besondere Highlights** sind der gepflegte Garten mit einem **6x4m großen Pool**, der an sonnigen Tagen zur Entspannung einlädt, sowie die **sonnige Süd-Lage**. Die Villa verfügt über **6 Zimmer**, 1 Bad und 2 WCs, sowie Platz für 2 PKW-Stellplätze.

**Ausstattung & Technik**: * Original-Kastenfenster und -Türen * Neue Dachflächenfenster im OG * Original-Vollholzparkettböden (EG neu geschliffen) * Stein- und Parkettböden in den Treppenaufgängen * Gasheizung mit Radiatoren * Kellergeschoss (ca. 80 m²) mit Sanierung im Mai 2026

**Lage & Infrastruktur**: Die Villa befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** mit exzellenter Anbindung. Nur 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt, erreichen Sie die A21 sowie Wien und Mödling in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind bequem erreichbar.

**Grundstücksfläche**: **656 m²** **Kaufpreis**: **990.000 EUR**