Neues Wohnprojekt in Hinterbrühl: Ihr Raumwunder mit Balkon!

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in der begehrten Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Dieses Wohnprojekt bietet eine harmonische Symbiose aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Das Projekt umfasst 11 helle und barrierefreie Wohneinheiten, die mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung bietet Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Eine Garage und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

**Innenausstattung:** Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **35 m² Wohnfläche** besticht durch ihre Helligkeit und die Ausrichtung nach Süden und Osten. Sie verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Balkonzugang, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung & Highlights:** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden/Raffstores) * Hochwertiger Echtholzparkett * Großformatiges Feinsteinzeug und Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Photovoltaikanlage & Vorbereitung für E-Ladepunkt * Jede Wohnung mit Kellerabteil

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364/365 zum Bahnhof Mödling) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen ist exzellent. Die umliegende Natur und das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Freizeitaktivitäten ein.