Perła Śródmieścia| Apart. Premium| Balkon | Garage

Angebot nur bei uns! **Ausgezeichneter, sonniger Apartment im Herzen von Wrocław, sofort bezugsfertig. Dies ist das ideale Angebot für Personen, die Komfort, Prestige und einen hohen Lebensstandard im Stadtzentrum schätzen.**

Zum Verkauf steht eine elegante und funktionale Wohnung mit einer Fläche von 48 m2, gelegen im 5. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 mit Aufzug, in der ul. Pobożnego - in einer der begehrtesten Lagen von Breslau.

Dies ist das ideale Angebot für Personen, die Komfort, Prestige und einen hohen Lebensstandard im Stadtzentrum schätzen.

Die Wohnung ist in einem eleganten, zeitlosen Stil in hellen Tönen eingerichtet. Die südliche Ausrichtung aller Fenster sorgt für eine hervorragende Beleuchtung den ganzen Tag über und verleiht den Innenräumen eine außergewöhnliche Weitläufigkeit und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bewohnbar, ohne zusätzliche finanzielle Aufwendungen.

Raumaufteilung:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - komfortables Schlafzimmer - separate, eingebaute Küche (8,22 m2) mit Einbau und voller Ausstattung - Badezimmer mit Dusche - funktionaler Flur

Der Balkon ist der ideale Ort für einen morgendlichen Kaffee oder Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:

- Gebäude aus dem Jahr 2016 - 5. Etage mit Aufzug - Balkon - Stellplatz in der Tiefgarage - sonnige Innenräume mit südlicher Ausrichtung - vollständig möbliert und ausgestattet - Fernwärme - niedrige Verwaltungsgebühr - 600 zł - Vollbesitz mit Grundbuch - erster Eigentümer (Kauf vom Entwickler) - hoher Standard der Gemeinschaftsbereiche - ruhige und friedliche Umgebung trotz zentraler Lage

Standort - Herz des Stadtzentrums

Die Immobilie befindet sich an einem hervorragenden Verkehrspunkt, in der Nähe des Plac Bema, des Plac Staszica und des Ostrow Tumski.

Entfernungen:

- Plac Bema - 3-5 Minuten zu Fuß - Ostrow Tumski - 8-10 Minuten zu Fuß - Rynek - etwa 20 Minuten zu Fuß - Politechnika Wrocławska - 10-15 Minuten mit der Straßenbahn

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bäckereien, Grünflächen sowie die gesamte städtische Infrastruktur. Die Nähe zum Plac Bema - einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wrocław - garantiert eine schnelle Anbindung an jeden Teil der Stadt.

Zusätzliche Informationen: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage - zusätzlich zahlbar 60.000 zł. Dies ist ein hervorragendes Angebot sowohl für Personen, die nach einem komfortablen Wohnort suchen, als auch für Investoren, die nach Immobilien mit hohem Mietpotenzial suchen.

Um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten, verfügt unser Immobilienbüro über eine eigene Rechtsabteilung, sodass Sie die Möglichkeit haben, rechtliche Unterstützung und Beratung bei Transaktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienhandel zu erhalten.

Wir arbeiten auch mit führenden Banken zusammen, wodurch wir Ihnen bei der Erlangung eines vorteilhaften und optimalen Kredits für den Kauf der ausgewählten Immobilie helfen können. Kreditberater berechnen kostenlos Ihre Kreditfähigkeit und stellen Ihnen die für Sie optimalen Finanzierungsvarianten vor.

Wir streben immer danach, dass die Informationen über die von uns angebotenen Angebote so präzise und aktuell wie möglich sind. Es ist jedoch zu beachten, dass die Beschreibung des Angebots auf der Website auf der Grundlage der Besichtigung der Immobilie und der vom Eigentümer erhaltenen Informationen erstellt wird, jederzeit aktualisiert werden kann und keine bestimmte Offerte gemäß Art. 66 und folgenden des K.C. darstellt.

Der gewerbliche Makler für die Ausführung des Maklervertrags: Katarzyna Augustyniak (Lizenz-Nr.: 15147).

**Energieausweis - Energiebedarf:**

EU - Nutzenergie (kWh/m2\*Jahr): 58.87; EK - Endenergie (kWh/m2\*Jahr): 97.20; EP - Primärenergie nicht erneuerbar (kWh/m2\*Jahr): 112.79; EC02 - CO2-Emission (t CO2/m2\*Jahr): 0.02; UOZE - Anteil erneuerbarer Energiequellen am Endenergiebedarf [%]: 0.00;

Angebot aus dem Programm für Immobilienbüros ASARI CRM ()