Der Mietmarkt in Polen 2026: Daten und Struktur

Seit Jahren gilt der polnische Mietmarkt als einer der am wenigsten entwickelten in Europa. Diese Einschätzung geht auf eine Zeit zurück, als Mieten eine Randerscheinung im Wohnen war und die meisten Mietverhältnisse außerhalb der offiziellen Statistiken liefen. Daten aus aktiven Angeboten erlauben zu prüfen, inwieweit dieses Bild noch zutrifft und was das Mieten einer Wohnung in den größten Städten heute tatsächlich kostet. Die mediane Angebotsmiete für eine Wohnung in Polen liegt bei 2.800 Złoty im Monat, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026, und wo Sie überhaupt eine zur Miete finden, ist die interessantere Hälfte der Geschichte.

Zuletzt geprüft: 2026-08-12. Jede Zahl unten wurde im August 2026 aus den Inseratsdaten von Seeki.eu neu abgeleitet. Die Mieten in den größten Städten liegen höher als bei der vorigen Prüfung, und die Zahl der inserierten Angebote hinter den Werten liegt niedriger. Methode und Quellen stehen am Ende dieses Artikels.

Median-Angebotsmiete nach Stadt

Die folgenden Zahlen sind monatliche Median-Mieten aus aktiven Mietangeboten für Wohnungen auf Seeki.eu, in Złoty, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Daneben geben wir die Miete pro Quadratmeter an, die den Einfluss der Wohnfläche herausrechnet und einen direkten Städtevergleich ermöglicht. Die mediane zur Miete inserierte Wohnung in Polen misst 45 m².

Stadt	Median-Miete (zł/Mon.)	Miete zł/m²	Angebote
Warschau	3.950	86,3	5.971
Gdańsk	3.100	75,0	962
Kraków	3.000	70,6	2.473
Gdynia	3.000	66,1	285
Wrocław	2.900	69,2	2.324
Szczecin	2.700	63,3	430
Poznań	2.500	62,9	1.199
Lublin	2.500	58,2	338
Opole	2.400	55,8	110
Zielona Góra	2.400	55,6	137
Rzeszów	2.300	53,3	339
Łódź	2.200	56,3	788
Katowice	2.200	55,6	875
Bielsko-Biała	2.200	51,0	192
Bydgoszcz	2.150	53,6	372
Toruń	2.100	50,0	198
Gliwice	2.000	52,4	156
Białystok	2.000	50,0	217
Kielce	2.000	48,7	158
Częstochowa	1.900	42,1	173
Sosnowiec	1.800	48,4	103
Zabrze	1.700	47,1	103
Chorzów	1.600	42,0	114

Warschau hebt sich deutlich vom Rest des Landes ab, mit einer Median-Miete von 3.950 Złoty im Monat und 86,3 Złoty pro Quadratmeter, 27 % über der nächsten Stadt der Liste. Gdańsk, Kraków, Gdynia und Wrocław bilden eine zweite Gruppe zwischen 2.900 und 3.100 Złoty. Die meisten anderen Regionalhauptstädte liegen für eine durchschnittliche Wohnung zwischen 2.000 und 2.700 Złoty, und die niedrigsten Mieten des Landes finden sich im schlesischen Ballungsraum, wo Chorzów mit 1.600 Złoty und Zabrze mit 1.700 Złoty weniger als die Hälfte von Warschau verlangen.

Wie klein das Mietangebot ist

Das klarste Maß für die Reife eines Mietmarkts ist seine Größe im Verhältnis zum Verkaufsmarkt. In Polen führt Seeki.eu rund 22 Tausend aktive Mietangebote für Wohnungen gegenüber rund 60 Tausend Verkaufsangeboten, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Das sind fast drei Wohnungen zum Verkauf auf jede zur Miete.

Die Geografie schärft das Bild. Wohnungsmieten werden in rund 550 polnischen Ortschaften inseriert, Verkäufe in rund 1.250. Innerhalb dieser Orte ist der Mietmarkt weit stärker konzentriert: Die 23 Städte der Tabelle oben, jede mit mindestens 100 aktiven Mietangeboten, halten 83 % des gesamten Wohnungs-Mietangebots im Land, während dieselben 23 Städte 60 % des Wohnungs-Verkaufsangebots halten. Allein auf Warschau entfallen 27 % jeder in Polen zur Miete inserierten Wohnung. Außerhalb der großen Städte und ihrer Funktionsräume wird Wohnen gekauft und nicht gemietet.

Warum der Mietmarkt flach bleibt

Die Erklärungen sind struktureller Natur und bestehen seit Jahren.

Erstens die Eigentumskultur. In Polen gilt der frühe Kauf einer ersten Wohnung als eines der Hauptziele von Menschen, die ins Erwerbsleben eintreten, während in vielen Teilen Westeuropas lange Mietphasen eine normale Lebensphase sind. EU-weit lebten 2023 laut Eurostat 69 % der Bevölkerung in einer Wohnung, die ihrem Haushalt gehörte, und 31 % zur Miete. Die Transaktionskosten wirken dem polnischen Muster nicht entgegen: Der Kauf einer Bestandswohnung trägt hier eine 2-%-Steuer auf zivilrechtliche Handlungen (podatek od czynności cywilnoprawnych), nach der polnischen Steuerverwaltung auf podatki.gov.pl. Was derselbe Schritt anderswo kostet, steht in unserem Vergleich zu den wahren Kosten eines Immobilienkaufs in Europa.

Zweitens die Regulierung. Wo Mieten die gängige Wohnform ist, gibt das Recht dem Mieter meist eine dauerhafte und dem Vermieter eine planbare Stellung. Deutschland ist der klarste Fall und das einzige EU-Land, in dem Mieter die Eigentümer übertreffen: 2023 lebten dort laut Eurostat 52 % der Bevölkerung zur Miete gegenüber 31 % in der EU insgesamt. Das deutsche Recht begrenzt zudem in ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten die zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses vereinbarte Miete auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs, wobei die Befugnis zur Ausweisung dieser Märkte bis Ende 2029 läuft. Das polnische Mietrecht hat sich in andere Richtung entwickelt. Wie viel der Abstand zwischen beiden Ländern dem Recht und wie viel der Gewohnheit geschuldet ist, lässt sich mit Inseratsdaten nicht klären, und wir tun auch nicht so: Wenn die Antwort für Ihre eigene Entscheidung zählt, tragen Sie sie einem polnischen Anwalt vor und nicht einem Marktartikel.

Drittens das, was Inserate nicht sehen. Inserierte Angebote sind der sichtbare Teil eines Mietmarkts. Mietverhältnisse, die privat, in der Familie oder über einen Arbeitgeber zustande kommen, erscheinen in keinem Inseratsdatensatz, auch nicht in unserem. Jede Zahl in diesem Artikel misst daher den inserierten Mietmarkt in Polen und nicht den gesamten Mietwohnungsbestand des Landes.

Was sich verändert

Flach heißt nicht unbewegt. Die Konzentration in den Daten ist die Form eines Marktes, der dort wächst, wo der Arbeitsmarkt tief ist. Warschau, Kraków, Wrocław, die Dreistadt und Poznań halten zusammen 61 % jeder in Polen zur Miete inserierten Wohnung, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026, und genau in diesen Städten kommen Studierende, Zuziehende und mobile Arbeitnehmer an.

Die Rechnung Mieten gegen Kaufen in der Hauptstadt lohnt sich, auf welcher Seite Sie auch stehen. Die mediane Angebotsmiete in Warschau liegt bei 86,3 Złoty pro Quadratmeter im Monat, gegenüber einem medianen Angebotskaufpreis von 17.573 Złoty pro Quadratmeter, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Eine zu beiden Medianen gekaufte und vermietete Wohnung brächte brutto rund 5,9 % im Jahr, vor Kosten, Steuern und Leerstandsmonaten. Wie das im Rest des Kontinents aussieht, steht in unserem Beitrag zu den Mietrenditen in Europa.

Was die Inserate nicht sagen können, ist, wem die Wohnungen gehören. Ob der Vermieter eine Privatperson oder ein professioneller Betreiber ist, geht aus einer Anzeige nicht verlässlich hervor, das Wachstum eines professionell verwalteten Mietsegments in Polen ist mit diesen Daten also weder zu belegen noch zu widerlegen.

Häufige Fragen

Ist Mieten in Polen teuer?

Im Verhältnis zu den Einkommen ja, und besonders in Warschau, wo die mediane Angebotsmiete bei 3.950 Złoty im Monat und 86,3 Złoty pro Quadratmeter liegt, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. In kleineren Regionalhauptstädten kostet eine durchschnittliche Wohnung 2.000 bis 2.500 Złoty im Monat, und in den schlesischen Städten Chorzów, Zabrze und Sosnowiec unter 2.000 Złoty.

Warum gilt der polnische Mietmarkt als unterentwickelt?

Weil er neben dem Verkaufsmarkt klein und stark konzentriert ist. In Polen kommen fast drei zum Verkauf inserierte Wohnungen auf jede zur Miete inserierte, und die 23 Städte mit einem nennenswerten Mietmarkt halten 83 % des gesamten Mietangebots gegenüber 60 % des Verkaufsangebots, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Dahinter steht eine ausgeprägte Eigentumskultur: EU-weit lebten 2023 laut Eurostat 69 % der Menschen in einer Wohnung, die ihrem Haushalt gehörte.

Wo lohnt sich Mieten, und wo dominiert Kaufen?

Ein entwickelter Mietmarkt besteht in Warschau, Kraków, Wrocław, der Dreistadt, Poznań, Szczecin und Katowice. Jenseits davon dünnt das Mietangebot schnell aus: Wohnungsmieten werden in rund 550 polnischen Ortschaften inseriert gegenüber rund 1.250 bei Verkäufen, in weiten Teilen des Landes bleibt Kaufen also der übliche Weg zu einer Wohnung.

Wie sieht eine in Polen zur Miete inserierte Wohnung aus?

Die mediane zur Miete inserierte Wohnung in Polen misst 45 m², bei einer medianen Angebotsmiete von 2.800 Złoty im Monat, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Die Wohnfläche ist der Hauptgrund, warum die Kopfmiete einer Stadt und ihre Miete pro Quadratmeter unterschiedlich rangieren können. Kraków und Gdynia teilen sich eine Median-Miete von 3.000 Złoty, doch Kraków verlangt 70,6 Złoty pro Quadratmeter gegenüber 66,1 Złoty in Gdynia, weil die dort angebotenen Wohnungen kleiner sind, im Median 44 m² gegenüber 49 m².

Ist Mieten oder Kaufen in Warschau günstiger?

Bei den Medianen verlangt eine Warschauer Wohnung 86,3 Złoty pro Quadratmeter im Monat zur Miete und 17.573 Złoty pro Quadratmeter zum Kauf, nach den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand August 2026. Auf diesen beiden Zahlen entspricht der Angebotspreis einer Wohnung etwa 17 Jahresmieten, und ein Vermieter, der zum Median vermietet, käme brutto auf rund 5,9 % im Jahr, vor Kosten, Steuern und Leerstandsmonaten. Beides sind Angebotswerte, behandeln Sie sie also als Ausgangspunkt einer Verhandlung und nicht als deren Ende.

Quellen und Methode

Die Median-Mieten stammen aus aktiven Mietangeboten für Wohnungen, die auf Seeki.eu aggregiert und im August 2026 ausgelesen wurden, bepreist in Złoty, im Bereich von 500 bis 30.000 zł pro Monat. Wir verwenden den Median statt des Durchschnitts, weil er weniger durch extreme Angebote verzerrt wird, daneben die Miete pro Quadratmeter, die der Median aus der jeweiligen Miete geteilt durch die jeweilige Wohnfläche ist. Die Tabelle umfasst Städte mit mindestens 100 aktiven Mietangeboten, die diese Bedingungen erfüllen, und die Stadt ist jene, der die Adresse eines Angebots in unserer Ortshierarchie zugeordnet wird. Die Zahlen zu Miet- und Verkaufsangeboten, die Zahl der Ortschaften und die Konzentrationsanteile stammen aus demselben Satz aktiver Angebote ohne die Preisspanne. Die Daten werden fortlaufend aktualisiert, sodass sich Werte zwischen den Abrufen ändern, und die Zahlen hier liegen deutlich unter denen der Erhebung vom Juli 2026. Es handelt sich um Angebotsmieten, nicht um Zahlen aus unterzeichneten Mietverträgen: Eine inserierte Miete ist das, was der Vermieter verlangt, und die vereinbarte Miete liegt in der Regel darunter.

Externe Zahlen sind dort ausgewiesen, wo sie auftauchen. Die europäische Aufteilung der Wohnformen, 69 % der EU-Bevölkerung 2023 in selbst genutztem Eigentum und 31 % zur Miete, sowie der deutsche Mieteranteil von 52 % stammen aus der interaktiven Wohnpublikation von Eurostat aus dem Jahr 2024. Die deutsche Mietbegrenzung ist § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs, der die zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses vereinbarte Miete in ausgewiesenen angespannten Märkten auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt und dessen Ausweisungsbefugnis Ende 2029 ausläuft. Die 2-%-Steuer auf zivilrechtliche Handlungen stammt von der polnischen Steuerverwaltung, podatki.gov.pl. Für abgeschlossene Transaktionen statt Angebotspreise sind das Statistische Hauptamt (Główny Urząd Statystyczny) und die Polnische Nationalbank die maßgeblichen polnischen Quellen, die beide später und in gröberer räumlicher Auflösung veröffentlichen als aktuelle Inserate. Dieser Artikel ist Orientierung, keine Anlageberatung.

Aktuelle Mietangebote und Preise für bestimmte Städte sind auf der Polen-Seite auf Seeki.eu zu finden, von wo aus Sie direkt zu Wohnungen zur Miete in ganz Polen gelangen und Preise in der Währung Ihrer Wahl lesen. Wer über den Kauf statt Mieten nachdenkt, kann Angebotspreise auf der Preis-pro-m²-Seite für Polen und die Werte Stadt für Stadt in Wohnungspreise pro Quadratmeter in polnischen Städten vergleichen.