Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Orth an der Donau

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **Neubauprojekt Orth/Donau VI**, gelegen in der beliebten Gemeinde Orth an der Donau in Niederösterreich. Die Wohnung bietet auf **ca. 70,84 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. **Hochwertige Parkettböden aus Eiche** und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note. Eine **Fußbodenheizung**, gespeist durch Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme, während die **kontrollierte Wohnraumlüftung** stets für frische Luft sorgt. **Außenrollläden** erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Neubauprojekt mit moderner Architektur * Ca. 70,84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Parkettböden und großformatige Fliesen * Außenrollläden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Eigener PKW-Stellplatz mit Leerverrohrung für E-Ladestation * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Trinkwasserversorgung aus Eigenbrunnen * Fahrradabstellplatz

Die Wohnhausanlage befindet sich in Orth an der Donau und bietet eine gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ein **Spielplatz** und eine Begegnungszone sind direkt angrenzend. Die Anlage verfügt über einen **Aufzug** und ausreichend Besucherparkplätze. Die Energieversorgung für Warmwasser wird durch eine **PV-Anlage** unterstützt.